一、开发商已抵押房产再另出售违法吗
开发商将已抵押房产另行出售的行为通常违法。
从法律角度，抵押房产意味着在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人原则上不得转让抵押物。若开发商在未解除抵押的情况下出售抵押房产，违反了相关抵押规定。一方面，侵犯了抵押权人的优先受偿权。抵押权人对抵押物依法享有权益，未经其同意的转让可能损害其债权实现。另一方面，损害购房者权益。购房者在不知情时购买此类房产，可能面临房屋产权纠纷、无法办理产权登记等诸多问题。
不过，若满足特定条件则可能不违法。如经抵押权人同意并办理相关手续，转让行为合法有效。此外，若转让款用于提前清偿抵押债务以解除抵押，使得房产恢复无抵押状态，该出售行为也通常是合法的。总之，开发商已抵押房产再另售一般违法，但存在法定特殊情形。购房者遇此情况，应及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。
二、房产二次抵押贷款需要配偶签字吗
房产二次抵押贷款是否需要配偶签字，取决于多个因素。
若该房产属于夫妻共同财产，那么在进行二次抵押时，通常需要配偶签字。因为夫妻共同财产的处置涉及双方权益，未经配偶同意擅自抵押，可能损害配偶合法权益。从法律角度，夫妻对共同财产有平等处理权，抵押行为属于重大处置，配偶签字可确保其知晓并同意该事项，避免后续产生纠纷。
若房产明确为一方个人财产，比如是一方婚前购买且产权登记在其个人名下，同时没有特殊约定将其转化为夫妻共同财产，这种情况下进行二次抵押，一般不需要配偶签字。
但实践中，金融机构为降低风险，即便房产可能属于一方个人财产，也可能要求配偶签字确认，以避免日后不必要的麻烦和法律风险。总之，房产二次抵押贷款是否需配偶签字，要结合房产性质及相关金融机构规定等来综合判断。
三、抵押房产贷款多久能办下来房产证
抵押房产贷款后房产证的办理时间并无固定统一标准，受多种因素影响。
若是在办理房产抵押登记时，相关材料齐全、符合法定形式，且房屋登记管理部门工作效率正常，一般自受理登记申请之日起7个工作日内可完成抵押登记手续。完成抵押登记后，若涉及贷款发放等后续流程顺利，银行等金融机构在款项发放后通常不会长期扣押房产证，借款人在结清贷款后，办理解除抵押手续，通常在几个工作日内就能拿到房产证。
但如果办理过程中出现问题，如材料不完整需补充、房产存在纠纷或登记部门业务繁忙等情况，办理时间就会相应延长，可能需要数周甚至数月。借款人可及时与贷款机构及房屋登记管理部门沟通，了解进展并按要求配合，以促使房产证尽快办下来。
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来源：中国法院网-抵押房产贷款多久能办下来房产证，房产抵押贷款多久能下款