一、已经抵押的商品房能销售吗
在获得抵押权人明确批准之后，已设定抵押权的商品房可依法进行销售，然而即便如此，在该交易完成之后，抵押权并不因此而受到任何影响。
同时，若抵押人采取的行动或导致抵押财产价值出现减损的情况时，抵押权人有权要求抵押人立即停止此类行为，以尽可能地恢复抵押财产的原始价值，或者为减少的价值提供相应的担保品作为替代。
二、房屋抵押给银行可不可以拍卖
在房产抵押至银行之后，若抵押人无法按期履行还款义务时，银行，作为抵押权益人，将享有法定权利去请求执行其抵押权益，这种情况下可能会涉及到对抵押房屋进行拍卖。
拍卖所获得的款项将首先用于清偿抵押人所欠债务，假如有多余的资金，剩余部分将返还给抵押人。
关于抵押房屋的拍卖，应当严格按照法律规定的程序进行，以保证整个拍卖过程的公开透明及公正性。
三、房子抵押给私人有什么风险
将房地产所有权进行个体抵押以获取资金存在一定的潜在风险，这些风险主要包括：
1.租赁权对抗性的可能风险；
2.抵押登记权的潜在风险；
3.土地性质所引发的潜在风险；
4.土地用途变更所带来的潜在风险；
5.在建工程抵押所产生的潜在风险；
6.抵押房地产估价的潜在风险；
7.房地产处置执行过程中的困难；
8.共有财产抵押所带来的潜在风险。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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