出租方(以下简称“甲方”)：
承租方(以下简称“乙方”)：
根据我国《合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方名下土地所属范围内的空地及该土地上建筑厂房及其附属物事宜，达成如下条款，以供双方共同遵守：
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1甲方将位于XX的土地，租赁予乙方使用。
1.2租赁范围包括权证所属范围内的空地、建筑厂房及附属物(以下简称“租赁物”)。租赁物的面积，经甲乙双方认可，确定包括厂区范围内的空地，厂房及附属物，计：平方米，厂房类型为混合结构。
1.3甲方将厂房包租给乙方使用，该租赁物用途仅能作为工业生产使用。若乙方需转变其使用功能，须经甲方书面的同意。因转变使用功能，所需办理的全部手续，由乙方按政府的有关规定申报，如审核同意改变使用功能，所应交纳的全部费用，均由乙方自行承担。
1.4租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为七年，自二零一五年 月 日起至二零二二年 月 日止。
2.2合同期限届满前，如乙方要求继续承租该租赁物，应当在租赁期限届满前二个月以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项，重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先续租权。
第三条 免租期及租赁物的交付
3.1租赁物的免租期为六个月，即从二零一五年 月 日至二零一五年 月日止，该免租期限不因其他任何因素而发生改变。免租期届满次日为正式起租日，由起租日开始计收租金。
3.2在租赁物品的免租期内，乙方只能进行对原有租赁物的改造，生产许可证的申报和审批工作。若在此期间，从事生产经营活动，则从生产经营的当日，开始支付租金。
3.3在本合同生效之日起三日内，甲方将租赁物按现状(双方将以适宜的方式，对租赁物进行取证存档确认)，交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
3.4因乙方从事食品厂的原由，乙方应按国家对食品工业的相关规定，在生产区域内，必须作人和物的通道分流规范。乙方在征得甲方书面同意后，经双方协调并经相关部门审核认可后，乙方方可在规划区域中，在保留原大门的前提下，择址另开工厂的大门。
3.5 因历史的原因，厂区长期是空置状态。甲方应在乙方进驻前，恢复生产性水电设施的完备，并负责协调各方的关糸，以确保乙方在租赁期间，不为此受到外界的侵扰。
第四条 租赁费用及支付方式
4.1 租金的第1年至第3年，计：4万元/年(大写：肆万元整)。从第四年起,年租金将在原租金的基础上按每年5%递增。第一年租金付款方式为免租期内先付2万元，正式租赁期时将当年租金余款补齐，其他年份为一次性付清。
4.2乙方应于每年(正式租赁日期)当月的__号以前，向甲方支付当年的租金，并由乙方汇至甲方指定的账号(开户行：_______________账号：_______________行号)或按双方书面同意的其它支付方式支付。
4.3 乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金金额按当年应付租金总额的千分之四向甲方支付违约金。逾期超过日后，甲方有权单方解除合同，且乙方应向甲方按当年应付租金总额30%支付违约金。
第五条 租赁物的转让
5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，由受让人与乙方变更合同主体后继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
5.2因租赁建筑物年久失修，恢复性生产(水电设施的完备除外)所投入的资金由乙方自行承担。同时，如因生产发展的需求，乙方在原有租赁建筑物的基础上，经甲方书面同意后可新建其它的建筑用房。
5.3在租赁期内，乙方未经甲方书面同意不得将所承租范围内的租赁物转租第三方使用，否则，甲方有权单方解除合同，且乙方应按当年的租金总额的30%向甲方支付违约金。
第六条 专用设施、场地的维修、保养
6.1乙方在租赁期内，享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时，专用设施有可靠的运行状态，并随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。
6.2 乙方对租赁物其附属物，负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
6.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
6.4乙方在正常使用期间，发现租赁物的维护，由乙方单方面无力维护时，必须及时以书面方式通知甲方。甲方若在三个工作日内无回应时，乙方可先行垫付，先行支付所需用费(必须有其向甲方发出的书面通知要求维护租赁物记载为准)在下一年度支付租金时可要求甲方予以扣减，。
第七条 防火安全
7.1乙方在租赁期间，须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极做好消防安全工作。否则，由此产生的一切责任及损失，由乙方全部承担。
7.2 乙方应在租赁物内，按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
7.3乙方应按消防部门有关规定，全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内，检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
7.4 租赁期间产生的一切安全事故责任，由乙方全部承担。
第八条 厂房建设及各项配套设施
8.1经甲方书面同意后，乙方可根据自己生产需要，在原厂址进行生产配套设施的改建和施工，包括供电(在原有供电额度上“100KW”)增容及其他配套辅助事宜的完善，所需资金全部由乙方承担。乙方生产需要进行的配套改建，如果在租赁期内，因乙方或不可抗力、政府行为等因素导致终止租赁合同，甲方不作任何形式的补偿，且该新建物归甲方所有。若因甲方要求终止租赁合同，则按建筑物使用年限折旧价值赔偿乙方投资的损失。
8.2在租赁期内，如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案。经甲方书面同意，且经政府有关部门申报同意后，乙方方能开始进行施工。
8.3如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改、改建，装修费用由乙方承担，如乙方不予修改、改建的，甲方有权解除合同，所发生的的一切损失均有乙方承担。
8.4 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第九条 提前终止合同
9.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起一周内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施。由此造成的一切损失(包括但不限于乙方的损失)由乙方全部承担。
9.2 若遇乙方欠交租金超过个月，甲方有权提前解除本合同。并按本条第4.3条的规定执行，在甲方以传真或信函等书面方式，通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知，发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产，用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
9.3 如乙方确需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前，向甲方支付相等于当月租金倍的款项作为赔偿。
第十条 免责条款
10.1 若因政府行为、有关法律法规的修改或其他不可抗力等因素，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，任何一方均无需承担任何法律责任。
10.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件，应由不可抗力发生地区的公证机关出具。如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方不承担任何法律后果。
第十一条 合同的终止
11.1本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金。但甲方有权书面通知乙方，不予接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，如甲方因此对乙方物品进行保管，所产生的保管费用，由乙方予以承担。
第十二条 有关税费
12.1按国家及___市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方、乙方各按50%比例承担，有关登记手续由甲方负责办理。
第十三条 通知
3.1根据本合同需要发出的全部通知，以及甲方与乙方的文件往来，及与本合同有关的通知和要求等，均应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第5页所述的地址为准，并以对方为收件人。如任何一方地址发生变化，应及时通知对方，否则，付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为送达。
第十四 争议解决方式
14.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决;若协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 其它约定
15.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
15.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
15.3 本合同经双方签字盖章后生效。
甲方(印章)： 乙方(印章)：
法定代表(代理)人： 法定代表(代理)人：
地址： 地址：
邮编：___________ 邮编：________
电话：___________ 电话：________
传真：___________ 传真：________
签订时间：___年_月_日
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●厂房租赁合同模板
●厂房租赁合同电子版免费
●厂房租赁合同书简单版
●厂房租赁合同(简洁版)
●厂房租赁合同(通用版)
●厂房租赁合同书(完整版)
●厂房租赁合同书样本免费
●厂房租赁合同免费下载
●厂房租赁合同电子版免费
●厂房租赁合同模板简单版