一、房产无效合同怎么买卖
房产无效合同自始不具有法律效力，不存在合法的买卖行为。因为无效合同从订立时起就没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。
若涉及所谓“房产无效合同的买卖”，可能存在两种情况及相应处理方式：
一是在发现合同无效前已进行了交易相关行为。此时，因合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。比如买方已支付房款，卖方应退还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。若造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。
二是明知合同无效仍企图进行买卖。这种行为是不被法律认可和保护的，相关交易无法得到法律支持，还可能因恶意行为面临法律制裁或承担不利的法律后果。
总之，房产无效合同不能进行正常意义上的买卖，应按照法律规定处理相关事宜，避免陷入不必要的法律风险。
二、平房买卖合同怎么生效
平房买卖合同生效需满足以下条件：
其一，主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意，合同可能无效。
其二，意思表示真实。双方签订合同时的意思表示应是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方签订购买价格虚高的平房买卖合同，该合同可被撤销。
其三，内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，平房若为违法建筑，买卖该平房的合同无效。
其四，形式合法。一般情况下，书面形式的平房买卖合同更具法律效力。虽然法律允许口头合同，但在实际操作中，为避免纠纷，应采用书面形式，并明确双方权利义务。
满足以上条件，平房买卖合同通常即可生效。
三、房屋买卖无效合同认定
房屋买卖无效合同的认定需依据相关法律规定及具体情形，主要包括以下方面：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的合法所有权人，无权处分该房屋；或者当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，通常会被认定无效。
二是合同内容违法。若房屋买卖涉及违反法律法规的强制性规定，比如买卖的房屋属于非法建筑，未取得合法的产权证书，此类合同因违反法律规定而无效。
三是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同，也会被认定无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖行为损害了社会公共利益，如将用于公共设施建设的房屋进行买卖，合同无效。
在具体案件中，需综合各种因素，结合相关证据，准确认定房屋买卖合同是否无效。
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来源：中国法院网-房屋买卖无效合同认定，无效房屋买卖无效合同纠纷案