一、离婚后房子贷款没还完怎么过户手续
离婚后房子贷款没还完,要办理过户手续,通常有以下几种方式及相关步骤:
一是提前还贷。若双方有足够资金,可向贷款银行申请提前还贷,在还清贷款、解除房屋抵押状态后,再按照正常流程办理房产过户。一般需持身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料,到不动产登记中心办理。
二是通过转按揭的方式。即变更房屋贷款人,由新的产权人继续偿还剩余贷款。不过,并非所有银行都支持转按揭业务,需要先向贷款银行咨询并获得同意。办理时,需银行审核新贷款人的资质,审核通过后,双方再到不动产登记中心办理过户。
三是在一些地区,可在不还清贷款的情况下办理过户,但需要银行配合,出具相关证明或办理相关手续。具体操作需依据当地不动产登记部门和银行的规定执行。
二、出轨的一方离婚时可以分到财产吗
在离婚时,出轨的一方通常是可以分到财产的。
我国法律规定,夫妻共同财产在离婚时一般应均等分割。这体现了对夫妻双方平等财产权益的保护。然而,出轨行为在一定程度上可能会影响财产的具体分割。
一方面,如果出轨行为未构成法律上的过错情形,比如仅是一般的情感出轨,未达到与他人同居、重婚等严重程度,法院在分割财产时,可能仍会按照均等原则进行分配,但会综合考虑其他因素,如双方对家庭的贡献、经济状况等。
另一方面,若出轨行为构成法律规定的过错情形,比如重婚或者与他人同居,无过错方有权请求损害赔偿。在财产分割时,法院会适当照顾无过错方,即无过错方可能会分得相对较多的财产,而出轨的过错方分得的财产份额可能会相应减少。
总之,出轨一方在离婚时能否分到财产以及分得多少,需根据具体情况,由法院综合各种因素来判定。
三、离婚时房子有贷款未还清如何过户
离婚时房子有贷款未还清,过户情况需分情形处理:
一是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。这种情况下,要先征得贷款银行同意,由银行出具相关证明,表明同意办理过户手续。一般银行会要求双方共同到银行办理相关变更手续,如变更借款人等。之后,双方可凭借离婚协议、离婚证等相关材料,到不动产登记部门办理房屋产权变更登记。
二是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但部分银行可能因风险等因素不办理转按揭业务,此时可能需先还清贷款再过户。
总之,在处理此类房屋过户问题时,需先与贷款银行充分沟通,按银行要求及相关法律规定办理,确保过户行为合法有效。
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