一、80万的房子离婚过户费多少
离婚房产过户费用的构成较为复杂,因具体情况而异。
首先是契税。如果是夫妻离婚析产办理房屋产权过户,不征收契税。
其次是印花税,通常按房屋价值的一定比例收取,不过在离婚房产过户时,免征印花税。
然后是登记费等相关费用,一般来说,住宅类房屋的登记费为每件80元。
对于80万的房子,若仅考虑登记费,就是80元。但在实际操作中,可能还会涉及一些工本费等小额费用,不过总体数额较小。
另外,若房屋还有贷款未还清,需要先结清贷款或与贷款银行沟通变更贷款人等相关事宜,否则可能无法顺利办理过户。办理离婚房产过户,还需准备好离婚证、离婚协议(明确房产分配情况)等相关证明材料,前往当地不动产登记部门按照规定流程申请办理。
二、离婚后房产证不过户有什么后果
离婚后房产证不过户存在多种后果:
其一,房产权益存在不确定性。从法律层面看,房屋产权以登记为准。若离婚后未办理过户,房屋在法律上仍登记在原产权人名下。一旦原产权人出现债务纠纷,房屋可能被债权人申请查封、拍卖等,新的产权人权益将受到严重损害,无法有效保障对房屋的实际所有权。
其二,影响房屋交易。在后续想要出售该房屋时,因房产证登记信息与实际产权情况不符,交易过程会受阻。买家出于产权安全考虑,往往不会轻易购买产权不明晰的房屋,这将极大限制房屋的流通性,导致难以顺利进行交易。
其三,产生纠纷隐患。如果一方在离婚后反悔,想要重新争夺房屋产权,由于房产证未过户,双方对房屋产权归属易产生争议。届时,可能需耗费大量时间和精力通过法律诉讼来确定产权归属,增加不必要的麻烦和成本。
鉴于上述风险,离婚后应及时办理房产证过户手续,以保障自身合法权益。
三、离婚后房产过户需要什么手续和费用
离婚后房产过户手续及费用如下:
手续
1.协议离婚:双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往不动产登记中心办理。离婚协议书中要明确房产的归属。
2.诉讼离婚:携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心。法院判决书或调解书应清晰判定房产归属。
办理时,先填写不动产登记申请表,提交上述材料,经登记中心审核,符合条件的予以办理过户登记。
费用
1.契税:一般情况下,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,不征收契税。
2.印花税:按房产价值的一定比例收取,比例较低。
3.登记费:通常为几百元,各地收费标准略有差异。
4.交易手续费:按房屋面积计算,每平方米若干元,具体依当地规定。
此外,若房屋存在贷款未还清,需先还清贷款或经贷款银行同意,才能办理过户。不同地区房产政策和收费标准有别,办理前可向当地不动产登记中心详细咨询。
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