一、开发商不退还购房意向金怎么处理
若开发商不退还购房意向金，可按以下方式处理：
首先，审查意向金协议。查看协议中对于意向金退还条件的具体约定，若明确约定了满足特定情形应退还，而开发商拒绝，其行为可能构成违约。
其次，收集相关证据。如意向金支付凭证、与开发商沟通退还意向金的聊天记录、通话录音等，这些证据有助于证明意向金的支付事实以及双方围绕退还问题的沟通情况。
然后，尝试与开发商协商。以书面或面对面的形式，清晰地向开发商指出其应按约定退还意向金的依据，争取友好解决。
若协商无果，可向房地产主管部门投诉。主管部门有权对开发商的行为进行调查和调解，促使问题解决。
最后，若仍无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还意向金，并可主张因开发商不退还意向金造成的合理损失，如利息损失等。在诉讼过程中，需按照法律程序提供充分证据支持自身诉求。
二、解除购房合同多久退费
解除购房合同后的退费时间需依据具体情况而定。
若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在严重违约行为，像未能按时交房、交付房屋质量严重不达标等，按照法律规定及合同约定，开发商应在合同解除后合理期限内退费。一般而言，若无明确约定，通常应在合同解除通知到达后的较短时间内，如15至30个工作日内完成退款。若合同中有关于退款期限的明确条款，则严格按合同执行。
若是购房者自身原因解除合同，同样要看合同约定。有的合同会约定购房者承担违约责任后，开发商在一定期限内退款，常见期限可能是30至60天。
如果双方对退费时间存在争议且无法协商一致，可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会根据合同具体条款、双方履行情况以及公平合理原则，判定合理的退费时间。总之，退费时间因合同约定、解除原因等因素而有所不同。
三、开发商未提供购房两书一表怎么办
若开发商未提供购房两书一表，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，明确“两书一表”的重要性。《住宅质量保证书》是开发商对住宅质量承担保修责任的法律文件；《住宅使用说明书》为购房者提供使用注意事项等信息；《竣工验收备案表》表明工程经验收合格，是交房的法定必备文件。
其次，与开发商沟通。要求其尽快提供“两书一表”，并以书面形式记录沟通情况，留存相关证据。若开发商以各种理由推脱或拒绝，需进一步采取行动。
再者，可向相关部门投诉。如当地的住房和城乡建设部门，反映开发商未提供“两书一表”的问题，相关部门会对开发商进行调查和督促整改。
最后，若因开发商未提供“两书一表”导致购房者无法正常收房或入住，给购房者造成损失，购房者有权通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。在整个过程中，购房者要注意收集和保存好各类证据，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商未提供购房两书一表怎么办，开发商没有两书就交房了