一、开发商没卖掉的房子应该交物业费么
开发商没卖掉的房子需要交物业费。
从法律角度看，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的保洁、绿化、安保、设施维护等服务，这些服务并不会因部分房屋未售出而停止。
开发商作为未售房屋的所有权人，享受了物业服务带来的小区整体环境维护、设施正常运行等权益，自然应当承担相应的物业费缴纳义务。
此外，小区物业服务合同通常是由开发商（前期）或业主委员会（后期）与物业公司签订，合同对小区全体业主及相关权益人具有约束力。即便房屋未售出，开发商作为物业的所有者，也在合同约束范围内，理应按照约定支付物业费。
二、开发商没卖出去的房子交物业费吗
开发商没卖出去的房子需要交物业费。根据相关法律规定及物业服务合同约定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。
这是因为物业服务的对象是整个物业区域，包括未售房屋所在区域。物业服务企业为整个小区提供了诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，这些服务使得包括未售房屋在内的整个小区物业保值增值。即使房屋未售出，开发商作为产权人，享受了物业服务带来的利益，理应承担相应的物业费。
如果开发商拒绝缴纳，物业服务企业有权依据合同约定，通过协商、调解或诉讼等方式要求开发商履行缴费义务，以维护自身合法权益及小区物业服务的正常开展。
三、开发商没卖出去的房子物业费谁承担
在这种情况下，未售出房屋的物业费通常由开发商承担。依据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
这是因为在房屋完成竣工到实际交付给购房者这一阶段，房屋的所有权本质上仍归属于开发商。在此期间，物业服务企业已按合同约定提供了诸如小区公共区域的保洁、绿化养护、安保等物业服务，这些服务惠及整个小区，包括未售房屋。所以，基于公平及权利义务对等原则，这一阶段的物业费应由开发商负担。
不过，也存在特殊情况。若开发商与物业服务企业在合同中有明确且合法的约定，对未售房屋物业费承担另有安排，那么应按照双方约定执行，但前提是该约定不违反法律法规强制性规定，且保障业主及物业使用人的合法权益。
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来源：头条-开发商没卖出去的房子物业费谁承担，开发商未卖出的房子物业可以出租吗