一、商品房买卖退房怎么办手续
商品房买卖退房需按以下步骤办理手续：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于退房的具体条款，明确退房条件及双方权利义务，确认自身情况符合退房要求。
二是发出退房通知。购房者应向开发商书面提出退房申请，通过挂号信、EMS等方式送达，明确表明退房意愿及理由，并保留相关凭证。
三是协商退款事宜。开发商收到通知后，双方进行协商。若开发商同意退房，会就退款金额、退款时间等达成一致，通常需退还已付购房款及相应利息，可能还涉及违约金等问题。
四是办理相关手续。如撤销购房合同备案登记、解除抵押登记（如有贷款）等。购房者要配合开发商完成各项手续的办理。
五是收回款项。在完成所有手续后，按照约定时间和方式，由开发商将款项退还给购房者。若开发商拒绝退房或存在争议，购房者可通过法律途径解决。
二、签订定房协议的定金可以退吗
签订定房协议后定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方原因导致不能签订正式购房合同的，比如开发商将房屋另行出售给他人等，这种情况下收受定金一方构成违约，应当双倍返还定金给支付定金一方。
2. 若因支付定金一方原因导致不能签订正式购房合同的，例如购房者自身资金不足无法按约定付款等，按照法律规定，支付定金一方无权要求返还定金。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格受限等，致使不能签订正式购房合同的，收受定金一方应当将定金返还给支付定金一方。
总之，定金是否能退还关键在于导致不能签订正式合同的原因以及责任归属。在签订定房协议和处理定金相关事宜时，各方都应当谨慎，明确自身权利和义务，避免产生不必要的纠纷。
三、按揭房退房损失16万怎么办理
处理按揭房退房损失16万的情况，需按以下步骤进行：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对退房条件及相关责任有明确规定，确定自身退房情形是否符合合同约定，比如是否存在房屋质量严重不合格等法定或约定退房事由。若符合，可依据合同要求开发商承担相应责任，包括赔偿16万损失。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通退房及损失赔偿事宜，明确表明自身诉求和依据，争取友好协商解决。在协商过程中，注意保留相关沟通记录。
三是若协商不成，可寻求相关部门调解。如向当地房地产主管部门或消费者协会等反映情况，请求介入调解，促使双方达成合理解决方案。
四是若调解无果，可考虑通过法律途径解决。收集整理好与购房、退房损失相关的证据，如购房合同、付款凭证、损失评估报告等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款并赔偿16万损失，由法院依法作出公正裁决。
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来源：中国法院网-按揭房退房损失16万怎么办理，按揭房退款贷款应该怎么处理