一、购买的商品房面积与合同约定的不符怎么处理
当购买的商品房面积与合同约定不符时，可按以下情况处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付相应房款，开发商应退还或补足差价。
若面积误差比绝对值超出3%，则分两种情形。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院一般会予以支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应注意收集相关证据，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
二、二手房签了买卖合同买家反悔了怎么办理
在二手房买卖中，签了买卖合同后买家反悔，可按以下情况处理：
（一）若合同中约定了定金条款，买家反悔构成违约，卖家有权没收定金。定金具有担保合同履行的作用，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（二）若买家反悔，卖家可要求买家承担违约责任，按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
（三）若买家反悔且拒绝承担违约责任，卖家可向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，配合完成房屋过户等相关手续。若法院判定买家违约且支持卖家诉求，买家需承担相应法律后果并继续履行合同义务。若因买家反悔给卖家造成其他损失，卖家还可要求买家赔偿损失。
三、房屋买卖书面合同与口头约定的区别在哪
房屋买卖书面合同与口头约定存在多方面区别：
（一）形式与证据效力不同。书面合同是以书面形式明确记载双方权利义务，内容清晰、具体，一旦发生纠纷，书面合同可作为直接、有力的证据。而口头约定仅通过言语达成，在没有其他证据佐证的情况下，较难证明约定的具体内容，证据效力相对较弱。
（二）内容完整性不同。书面合同通常会对房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款进行详细约定，能全面规范双方行为。口头约定可能因表述简略而存在内容不完整、不明确的情况，容易引发歧义。
（三）稳定性不同。书面合同经双方签字确认后，对双方具有较强的约束力，非经法定程序和双方协商一致，不得随意变更。口头约定相对灵活，但也正因如此，稳定性较差，一方可能随意反悔。
总之，在房屋买卖中，书面合同能更好地保障双方权益，减少纠纷风险，口头约定则存在较多不确定性。
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来源：临律-房屋买卖书面合同与口头约定的区别在哪，房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗