一、还迁房产买卖合同有效吗
还迁房产买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）有效情况
1. 若还迁房已经取得完全产权，卖方有权处分该房产，合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这种情况下合同通常是有效的。
2. 虽然尚未取得房产证，但买卖合同是在还迁户与购房者平等自愿协商下签订，并且没有损害国家、集体或第三人利益，也不存在欺诈、胁迫等情形，在满足其他法定有效要件时，也可能被认定为有效合同。
（二）可能无效情况
1. 如果还迁房属于限制交易的房产，比如按政策规定在一定期限内不得买卖，此时签订的买卖合同可能因违反相关规定而无效。
2. 若出售方并非房产的合法权利人，无权处分该还迁房产，而又未得到真正权利人追认，合同也可能无效。
二、签的房子买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
一是主体资格方面。如果买卖双方具有相应的民事行为能力，比如都是年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法成立的法人等，这是合同有效的前提条件之一。
二是意思表示方面。买卖双方签订合同时必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方是自愿出售房屋，没有受到买方威胁而被迫签订合同。
三是合同内容方面。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定买卖违法建筑的合同通常是无效的；再如，以逃避债务为目的的虚假房屋买卖合同也是无效的。
如果房屋买卖合同满足上述这些基本条件，那么一般是有效的；反之，如果存在不符合这些要求的情况，合同可能被认定为无效或者可撤销。
三、新房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常；如果是法人或者其他组织，需依法成立并具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2. 出卖方需为房屋的合法所有人或者有合法的处分权。例如，房屋存在多个共有人时，需全体共有人同意出售。
（二）内容方面
1. 合同条款不违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定违反限购政策等违法内容。
2. 合同内容是双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段订立合同，损害对方利益，合同可能无效或者可撤销。
（三）形式方面
如果法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，应当采用书面形式。房屋买卖合同一般为要式合同，多采用书面形式，并且可能需要办理登记备案等手续，但备案手续一般不影响合同本身的效力。
只要满足以上这些基本条件，新房屋买卖合同通常是有效的。
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来源：中国法院网-新房屋买卖合同有效吗，新房房屋买卖合同