一、买房房产证可以写几个人
房产证上可以写多人名字，人数通常没有严格限制。具体情况如下：
- 夫妻关系：夫妻共同购买房产，在办理房产证时，一般会将双方名字都写上，这种情况下房产属于夫妻共同财产。
- 亲属或非亲属共同购房：比如父母与子女、兄弟姐妹，或者朋友、合伙人等共同出资买房，都可以将所有人名字写在房产证上。在这种情况下，购房者需确定各自的房产份额，可选择按份共有或共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务；共同共有则是指共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。
- 未成年人：未成年人也可以作为房产共有人将名字写在房产证上，但需由其法定监护人代为办理相关手续。
不过，在房产证上加名字可能会涉及到一些费用和手续，比如契税、印花税等，具体情况需根据当地的房产政策和相关法律法规来确定。
二、上海外地人买房的条件
在上海，外地人买房需满足以下条件：
一是社保或纳税要求。购房者需连续缴纳满5年及以上的社会保险或个人所得税。缴纳需保持连续性，补缴情况一般不被认可。例如，从购房之日往前推算，社保或纳税记录需不间断满5年。
二是婚姻状况要求。单身的外地人不能在上海买房，需以家庭为单位购房，即购房者需为已婚状态。
三是购房套数限制。外地户籍家庭只能在上海购买1套住房。
此外，还需注意相关证明材料的准备。购房者在购房时，需提供能够证明其社保或纳税缴纳情况的材料，如社保缴纳凭证、纳税证明等，以及婚姻状况证明等相关文件。同时，房地产交易中心会对购房者的购房资格进行严格审核，确保其符合上述条件。只有满足这些条件的外地人才有资格在上海购买住房。
三、贷款买房还是全款买房划算
贷款买房和全款买房哪种更划算，需综合多方面因素考量。
从资金压力角度看，全款买房无需承担长期的贷款债务，可避免支付利息，直接拥有房屋产权，且后续生活中没有每月还贷压力，资金支配更为自由。但这要求购房者有足够的资金储备，可能会在短期内对个人资金流动性造成较大影响。
贷款买房则可减轻购房时的资金压力，让购房者能在资金相对不足的情况下提前拥有住房。尤其对于有投资需求或改善居住需求但资金有限的人来说较为合适。不过，贷款买房需支付一定的利息，总体购房成本会有所增加。
从投资角度分析，若购房者有较好的投资渠道，预期投资回报率高于贷款利息率，那么贷款买房可能更划算，剩余资金可用于投资获取收益。反之，若缺乏投资渠道或投资收益较低，全款买房则能避免支付利息成本。
总之，需根据个人财务状况、投资能力、资金需求等因素，权衡利弊后选择适合自己的购房方式。
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