一、农村宅基地房屋买卖是否可以公证
农村宅基地房屋买卖可以进行公证，但存在一定限制条件。
从法律规定来看，宅基地归农民集体所有，农民拥有的是宅基地使用权。通常，宅基地房屋只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且交易符合相关法律法规及当地宅基地管理规定，那么该买卖行为在本质上具备合法性基础，这种情况下可以申请公证。公证机构会对买卖双方的身份、意思表示、交易合同的真实性与合法性等进行审查，通过公证能增强交易的证明力和公信力。
然而，如果买卖行为不符合法律规定，比如卖给非本集体经济组织成员，这种交易违反了宅基地管理规定，损害了集体利益，公证机构一般不会予以公证。因为公证活动需遵循法律法规，对于违法交易无法给予公证确认。总之，农村宅基地房屋买卖在符合法律规定的前提下可进行公证，以保障交易安全和双方权益。
二、农村宅基地房屋买卖合同是否有效
农村宅基地房屋买卖合同的效力需根据具体情况判定。
一般而言，同一集体经济组织成员之间签订的宅基地房屋买卖合同，若不存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，合同通常有效。这是因为同一集体成员对宅基地享有平等权益，彼此间的交易并未损害集体和他人利益，且符合农村房屋流转的实际需求。
然而，若合同一方是非本集体经济组织成员，此类合同的效力存在争议。向本集体经济组织以外的人转让宅基地房屋，因宅基地具有很强的福利性质和身份属性，与集体经济组织成员资格紧密相连，这种转让可能损害集体利益，往往会被认定无效。但在一些特殊情况下，如非本集体成员因继承等合法原因取得房屋，同时又经集体经济组织同意，合同效力可能得到认可。
总之，农村宅基地房屋买卖合同效力不能一概而论，需结合合同主体身份、交易背景、是否经集体同意等多种因素综合判断。
三、农村宅基地房屋买卖有效吗
农村宅基地房屋买卖的有效性需视具体情况判定。
一般而言，同一集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖，在符合相关规定和条件时是有效的。这些条件包括：出卖人拥有两处以上宅基地；买卖双方均为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件；经过本集体经济组织同意等。在此种情况下，合同通常被认定为有效，能够保障双方的权益。
然而，若买卖双方不属于同一集体经济组织成员，尤其是城镇居民购买农村宅基地房屋，这种买卖行为大多被认定无效。因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅的集体建设用地，具有很强的福利性和保障性，其流转受到严格限制。城镇居民不具备获取宅基地的资格，此类交易违反了相关法律法规和政策规定。
总之，农村宅基地房屋买卖是否有效要依据买卖双方身份、是否符合规定条件等多方面因素综合判断。
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来源：中国法院网-农村宅基地房屋买卖有效吗，农村宅基地房可以买卖吗?如果买卖怎么办