一、农村拆迁了还可以申请宅基地吗
一般情况下,农村拆迁后通常不能再申请宅基地。农村宅基地的分配是基于农村集体组织成员身份等条件,在拆迁后原有的宅基地已被征收或处置,不再具备申请新宅基地的基础。
但也有一些特殊情况,比如因自然灾害等不可抗力导致原宅基地灭失等,经相关部门批准后,可能可以申请重新分配宅基地。
此外,如果拆迁后农户仍符合农村集体组织成员资格,且所在村集体有多余的宅基地指标,在符合当地宅基地管理规定的前提下,经过申请、审批等程序,也有机会获得新的宅基地。但总体而言,农村拆迁后再申请宅基地的条件较为严格,需要根据具体情况进行判断和申请。
二、宅基地买卖遇到拆迁怎么分拆迁款
宅基地买卖在法律上存在一定限制,通常情况下买卖行为可能无效。但如果买卖行为有效,遇到拆迁时拆迁款的分配如下:
1. 若宅基地上的房屋属于出卖人所有,且出卖人已将宅基地及房屋交付给买受人,拆迁款应归买受人所有。因为买受人已实际占有和使用该房屋,拆迁款是对房屋的补偿。
2. 若宅基地上的房屋属于出卖人,但出卖人未将宅基地及房屋交付给买受人,拆迁款应归出卖人所有。因为买受人未实际占有和使用该房屋,拆迁款是对房屋的补偿,而房屋仍属于出卖人。
3. 若宅基地上的房屋属于出卖人和买受人共同所有,拆迁款应根据双方的共有份额进行分配。共有份额的确定应根据双方的约定或出资情况等因素进行判断。
总之,宅基地买卖遇到拆迁时,拆迁款的分配应根据具体情况进行判断,以确定拆迁款的归属。
三、土地征收可以申请行政复议吗
土地征收可以申请行政复议。土地征收涉及到公民、法人或其他组织的重大利益,若对土地征收的决定等具体行政行为不服,有权申请行政复议。
1. 申请行政复议的主体可以是被征收土地的所有权人、使用权人以及其他相关利益人。他们认为土地征收行为侵犯了其合法权益时,可依法向作出土地征收决定的上一级行政机关提出复议申请。
2. 申请行政复议应在法定的期限内进行,一般为知道该具体行政行为之日起六十日内。超过规定期限申请的,复议机关可能不予受理。
3. 复议机关在收到复议申请后,会对申请材料进行审查,若符合法定条件,将依法进行审理,并作出复议决定。复议决定可能是维持原行政行为,也可能是撤销或变更原行政行为。
总之,土地征收过程中,当事人若认为自身权益受到侵害,有权通过申请行政复议来维护自己的合法权益。
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