一、房屋买卖中合同有哪些无效的情况
在房屋买卖中，合同存在以下几种无效的情况：
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同不具法律效力。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，故意签订虚假的房屋买卖合同，将房屋低价转让，损害了债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同无效。如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种行为违反了相关政策法规，合同无效。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，买卖的房屋属于非法建筑，无法办理合法的产权登记手续，此类合同因违反法律规定而无效。
（五）侵害了社会公共利益的房屋买卖合同无效。比如将房屋卖给违法犯罪分子用于违法犯罪活动，损害了社会公共利益，合同无效。
二、房屋已备案房屋买卖合同如何解除
解除已备案的房屋买卖合同，需根据具体情况采取不同方式：
（一）协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议。明确约定双方权利义务的终止、已付款项的处理等事项。之后，双方持相关材料，如身份证明、解除协议、原合同等，向房屋备案登记部门申请办理合同备案解除手续，备案部门审核通过后，予以解除备案。
（二）法定解除。当出现法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况时，一方可依法解除合同。解除方应向对方发出解除通知，并提供相关证据证明法定解除事由的存在。在通知到达对方时，合同解除。随后，同样需向备案登记部门申请解除备案，经审核后完成解除程序。
总之，解除已备案房屋买卖合同要遵循法定程序，确保各方权益得到妥善处理。
三、限销期内的房屋买卖合同能否解除
限销期内的房屋买卖合同能否解除，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若买卖合同中明确约定了在限销期内可以解除合同的相关条款，且符合约定的解除条件，那么双方可依据合同约定解除合同。比如约定若政策限销导致房屋无法正常过户等特定情形下可解除合同，当该情形出现时，即可解除。
（二）看法定解除情形。若存在不可抗力等法定事由，致使合同目的无法实现，当事人也可解除合同。例如因限销政策调整，使得房屋在很长一段时间内都无法办理产权变更登记，购房者购买房屋用于居住或投资等目的无法实现，购房者有权解除合同。
（三）若双方协商一致。即便在限销期内，买卖双方经平等协商，就解除合同达成一致意见，也可以解除房屋买卖合同。
总之，限销期内房屋买卖合同能否解除不能一概而论，要结合合同约定、法定情形及双方协商情况综合判定。
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