一、购买农村房屋买卖合同有效吗
农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，一般认定有效。因为同一集体经济组织成员具有本集体经济组织成员资格，对本集体的土地及房屋享有相应权益，成员之间的房屋买卖不违反法律法规的强制性规定，符合宅基地分配使用的相关政策，所以这种情况下合同通常是有效的。
（二）本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，一般认定无效。农村宅基地是集体所有土地，其使用权具有特定的身份属性，仅能在本集体经济组织内部流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的利益。
（三）农村房屋卖给城镇居民的合同通常无效。城镇居民不具备农村集体经济组织成员资格，购买农村房屋会扰乱农村土地管理秩序，故此类合同一般不被法律认可。
二、买房合同谈不拢定金可以退吗
在买房过程中，合同谈不拢时定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立。例如，在签约谈判过程中，双方对合同的具体条款，如交房时间、房屋质量标准等存在合理分歧，且经协商无法达成一致意见，这种情况下，定金应当予以退还。因为双方都不存在违约行为，不能将未能签约的责任归咎于某一方。
- 若因收受定金一方的原因导致合同不能订立。比如，开发商在谈判中提出不合理的附加条款，或者存在隐瞒房屋真实情况等欺诈行为，致使购房者无法接受并最终未能签订合同，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。
- 若因给付定金一方的原因导致合同不能订立。例如，购房者在谈判中无故提出不合理要求，或者在约定时间内无正当理由拒绝签约，这种情况下，给付定金的一方无权要求返还定金。
三、商品房买卖合同纠纷哪里管辖
商品房买卖合同纠纷的管辖法院确定，主要遵循以下规则：
（一）约定管辖。若当事人在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院进行管辖。比如双方约定由合同签订地、合同履行地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，只要符合法律规定，就应按约定执行。
（二）法定管辖。在没有约定管辖的情况下，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。商品房买卖合同涉及的房屋属于不动产，所以一般由该商品房所在地的法院管辖。
（三）特殊情况。如果纠纷不属于单纯的商品房买卖合同纠纷，而是涉及到一些其他法律关系，可能需要根据具体情况确定管辖法院。例如，因合同履行过程中的侵权行为引发的纠纷，可能要根据侵权行为地或被告住所地等因素确定管辖。
总之，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院，需综合考虑约定和法定等多种因素。
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