一、拆迁回迁房房产证怎么办
拆迁回迁房办理房产证通常需以下步骤：
1.确定回迁房已符合办理房产证的条件，一般需开发商完成相关手续并取得相应证件。
2.购房者需准备齐全的办理证件材料，如身份证、购房合同、拆迁协议等。
3.前往当地不动产登记中心或房产管理部门，填写相关申请表格，并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，如发现问题会要求补充或整改。
4.缴纳相关的税费，包括契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策而定。
5.经过审核和缴纳税费后，不动产登记中心将进行产权登记并颁发房产证。办理过程可能因各地政策和实际情况有所差异，购房者需密切配合相关部门的工作。
二、拆迁回迁房房产证写谁名字呢
拆迁回迁房房产证通常写被拆迁人的名字。一般情况下，拆迁安置是以原被拆迁房屋的所有权人为安置对象，房产证自然会登记在其名下。但如果被拆迁人有特殊约定或在拆迁安置协议中有明确规定将房产证登记在其他人名下，也可以按照约定办理。此外，若涉及多人共有产权的拆迁回迁房，需根据各方的出资情况、约定等因素来确定房产证上的署名。比如，多人共同出资购买拆迁安置房，应通过协商明确各自的产权份额，并在房产证上予以体现。总之，房产证写谁名字主要依据相关协议和约定以及实际情况来确定。
三、拆迁回迁房房产证写谁名字有效
一般情况下，拆迁回迁房房产证写谁的名字是有效的，主要有以下几种情况：
1.若回迁房是基于原被拆迁人的房屋进行安置补偿，且原被拆迁人在拆迁安置协议等相关文件中明确约定回迁房的产权归其本人所有，那么写原被拆迁人的名字通常是有效的。
2.如果回迁房是在婚姻关系存续期间取得，且没有特别约定的话，即使房产证只写一方的名字，也可能被认定为夫妻共同财产，双方均有份额。
3.若有遗嘱等法律文件明确指定回迁房的产权归特定人所有，那么按照遗嘱执行，写指定人的名字即为有效。
总之，具体情况需根据相关法律法规、拆迁安置协议以及实际情况等综合判断，以确定房产证写谁的名字有效。
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