一、商业用地土地出让金收费标准
商业用地土地出让金收费标准受多种因素影响，各地有不同规定。一般有以下几种常见计算方式：
其一，按评估价一定比例收取。通过专业评估机构对土地进行评估，依据评估出的地价，按当地规定的比例来确定出让金数额，比例通常在20%-50%之间波动。
其二，楼面地价法。用楼面地价乘以土地面积及允许的容积率，得出土地出让金。楼面地价是指单位建筑面积所分摊的土地出让价格。
其三，基准地价系数修正法。以当地公布的基准地价为基础，根据土地的位置、用途、使用年限、容积率等因素进行系数修正，最终确定出让金。
另外，土地出让方式也会影响出让金。如招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式，出让金由市场竞争决定；协议出让则由政府和土地使用者协商确定，但不得低于按国家规定所确定的最低价。
要获取准确的商业用地土地出让金收费标准，可咨询当地的国土资源管理部门或相关政府机构。
二、商铺土地使用年限到期怎么办手续
商铺土地使用年限到期后，办理相关手续的步骤如下：
1.提出续期申请：土地使用者应在期限届满前一年提出续期申请。法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满，需按法律规定办理。
2.出让人审批：土地出让人会根据社会公共利益需求决定是否批准续期申请。若因公共利益需要收回土地，将不予批准续期，土地使用者需交还土地使用权，同时可获相应补偿。
3.签订出让合同：若准予续期，土地使用者与土地出让人需重新签订土地出让合同，并按规定支付土地出让金。
4.办理登记手续：完成上述步骤后，土地使用者应携带相关文件，前往当地不动产登记机构办理土地使用权续期登记手续。
不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，建议土地使用者在土地使用年限临近到期时，及时与当地自然资源主管部门沟通，按要求准备材料并办理手续。
三、商业用地土地到期了房子怎么办
商业用地土地使用年限到期后，房子的处理方式依据相关法律规定执行。
根据规定，商业用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如此，房子可继续正常使用，土地使用者能延续对土地及地上房屋的权益。
若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。此时，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但合同另有约定的除外。也就是说，房子可能会被国家收回。不过，目前实践中对于土地到期后续期等问题，各地也在探索更合理妥善的解决办法，以保障房屋权利人的合法权益。
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来源：头条-商业用地土地到期了房子怎么办，商业用地到期可以续期吗