一、地下车库产权归属业主还是开发商
地下车库产权归属需依据具体情况判定：
首先，若地下车库在规划时被明确为小区配套设施，且建设成本已分摊到业主购房款中，那么其产权归业主共有。例如，小区整体规划图显示车库为配套，且房价核算包含该部分成本，这种情况下业主对车库拥有权益。
其次，若车库是开发商单独投资建设，且未将建设成本分摊到房价中，同时在房屋买卖合同中未明确约定车库归属业主，那么车库产权可能归开发商。开发商有权对其进行处置，如出售、出租等。
再者，若地下车库属于人防工程，其产权归国家所有。平时由投资者使用管理并获取收益，一般小区的人防工程车库常由开发商或物业公司管理使用。实际判定车库产权归属，要综合考量规划、成本分摊、合同约定等多方面因素，通过查阅相关文件资料、合同条款来确定。
二、地下产权停车场收费合法吗
地下产权停车场收费是否合法，需综合多方面判断。
若停车场产权明确归开发商或其他合法产权人所有，且经过相关部门审批，在物价部门规定的收费标准范围内收取费用，同时履行了必要的公示义务，这种收费通常是合法的。在此情况下，产权人有自主经营管理停车场并合理收费的权利。
然而，如果没有合法的产权来源证明，或者未按规定进行审批备案，擅自设立收费项目，或者收费标准远超物价部门核准范围，那么收费就是不合法的。
另外，若停车场属于业主共有的公摊部分，未经业主大会同意，物业或其他主体私自收费，同样不合法。业主对共有部分享有共同管理和收益的权利，任何未经授权的收费行为都侵犯了业主权益。
判断地下产权停车场收费是否合法，关键在于产权归属、审批程序、收费标准及公示情况等方面是否符合法律规定。
三、地下车库产权一般多少
地下车库产权情况较为复杂，需区分不同情形。
若地下车库是由开发商独立投资建设，且未计入公摊面积，同时在房屋买卖合同中未对其归属有特别约定，那么开发商拥有产权，这类车库产权年限通常与所在建筑物的土地使用年限一致，一般居住用地为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。
若地下车库面积已计入公摊面积，则其产权归全体业主共有，不存在独立的产权年限计算方式。
还有一种情况是地下车库属于人防工程改造而来，根据相关规定，人防工程产权归国家所有，开发商或物业通常只有平时的使用、管理和收益权，并无产权，也就不存在所谓的产权年限。总之，地下车库产权及年限需结合其性质、建设规划及相关约定等多方面因素确定。
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