无不动产证的房屋如何更名,无保障住房证明在哪开

房产纠纷 编辑:宋仪

一、无不动产证的房屋如何更名

无不动产证的房屋更名,需根据不同情况来处理:

若该房屋是合法建造,但尚未办理不动产证,这种情况下,首先要确定房屋的产权归属,如提供相关的建房审批手续、土地使用证明等能证明产权的材料。然后,由相关产权人共同向不动产登记部门提出申请,说明更名原因,比如因继承、赠与等合法事由,同时提交相应的证明材料,如继承公证书、赠与协议等,经不动产登记部门审核通过后,按程序办理不动产证并进行更名登记。

若是因历史遗留问题等导致无法办理不动产证的房屋,更名会相对复杂。一般需先向当地政府相关部门反映情况,由政府组织调查核实,确定房屋的合法性及产权归属。如果符合一定条件,政府会出台相应的处理方案,按照方案要求完善相关手续后,再申请办理不动产证及更名。

需注意,无不动产证的房屋更名务必遵循合法程序,确保更名行为的法律效力。

二、无保障住房证明在哪开

无保障住房证明的开具地点因地区而异,通常有以下几种常见情况:

1.户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府:许多地区规定,需前往户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府的相关部门提出申请并开具证明。一般这些部门设有专门负责住房保障等民生事务的窗口,在此提交申请材料后,工作人员会根据相关档案资料及信息系统进行核实,若符合条件,会为申请人开具无保障住房证明。

2.当地住房保障管理部门:部分城市要求直接到当地的住房保障管理部门办理。该部门集中管理着本地区住房保障相关的数据和信息,能更全面准确地核实申请人是否享受过保障住房政策,申请人可携带有效身份证件等必要材料前往办理。

3.政务服务大厅相关窗口:有些地方将各类民生业务集中整合到政务服务大厅办理,申请人可前往政务服务大厅中负责住房保障业务的窗口咨询办理。在办理时,务必准备好个人身份证明、户口簿等可能需要的材料,以便顺利开具证明。

三、无产权证的房屋可以分割吗

无产权证的房屋能否分割需分情况来看。

其一,若房屋属于合法建造但尚未办理产权登记的,在不涉及权属争议的情况下,可在当事人之间进行协商分割。比如农村自建房,在符合相关建房规定但未及时办理房产证时,家庭成员之间可以协商对房屋的居住使用等权益进行分割。

其二,若房屋因违反法律法规等原因无法办理产权登记,例如未经规划许可擅自建设的违法建筑,这种情况下,从法律角度,该房屋不具有合法的产权,一般不能进行分割。因为违法建筑不受法律保护,无法通过合法的途径确定其归属和进行权益分配。

其三,在一些特殊的共有关系中,如夫妻共有财产涉及无产权证房屋,法院可能会根据实际情况,对房屋的居住、使用等权益作出临时的处理安排,但不会对产权进行分割,待产权明晰后再行处理。总之,无产权证房屋的分割需依据具体情形判断。

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