一、二手房怎样避开还没有拿到尾款的风险
要避开二手房还未拿到尾款的风险，可从以下几方面着手。1. 在签订购房合同前，充分了解卖家的资金状况和贷款情况，明确尾款的支付时间和方式。要求卖家提供相关的贷款证明和还款计划，以评估其还款能力。2. 在合同中明确约定尾款的支付条件和违约责任，如卖家未能按时拿到尾款，应承担的赔偿责任等。同时，可约定一定比例的尾款作为保证金，在卖家完成相关手续后再予以支付。3. 可以通过第三方托管的方式来确保尾款的安全，将尾款交由专业的托管机构保管，待满足约定条件后再进行支付。这样可以避免买卖双方之间的纠纷，保障双方的权益。
二、贷款需要抵押担保吗
贷款是否需要抵押担保不能一概而论。一般来说，有以下几种情况：
1. 对于一些风险较高的贷款类型，如个人经营贷款、大额消费贷款等，银行或金融机构通常会要求提供抵押担保。这是因为抵押物可以在借款人无法按时还款时，为贷款机构提供一定的保障，降低其风险。
2. 而对于一些信用良好、收入稳定的借款人，如优质企业员工、公务员等，可能无需提供抵押担保，仅凭借个人信用即可获得贷款。这种情况下，贷款机构主要通过对借款人的信用评估来决定是否放贷。
3. 此外，不同的贷款机构在贷款政策上也有所差异。一些小型金融机构或民间贷款可能对抵押担保的要求相对宽松，而大型银行则通常更为严格。
总之，贷款是否需要抵押担保取决于多种因素，借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式。
三、贷款人还不起钱担保人该怎么办理
当贷款人还不起钱时，担保人需承担相应责任。首先，担保人应了解担保的类型和范围，明确自己的担保义务。若为一般保证，债权人应先向贷款人追索，在贷款人财产被执行后仍不能清偿债务的，才由担保人承担保证责任；若为连带责任保证，债权人可直接要求担保人承担还款责任。
其次，担保人应与债权人积极沟通，了解债务情况和还款计划，尽力协助债权人追讨欠款。同时，担保人可要求债权人提供相关的借款证据和法律文件，以便后续可能的法律程序。
最后，若债权人通过法律途径追讨债务，担保人应积极配合，参与诉讼过程，提供相关证据和陈述事实。若担保人承担了还款责任，可根据与贷款人的约定或法律规定，向贷款人追偿其已支付的款项。
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来源：头条-贷款人还不起钱担保人该怎么办理，贷款人还不上贷款担保人需要承担什么责任