一、房产抵押需要压大本吗
房产抵押是否需要压大本（即房屋所有权证），在不同情况下有不同规定。
在过去，房产抵押通常需要将房屋所有权证原件交给抵押权人保管，以此作为抵押的一种保障方式。这主要是为了确保抵押权人在债务人无法履行债务时，能够顺利通过法定程序处置抵押房产，保障自身权益。
然而，随着不动产登记制度的完善和信息化管理的推进，现在很多地方在办理房产抵押登记时，不再要求必须压大本。在办理抵押登记后，不动产登记机构会在不动产登记簿上进行相应记载，注明该房产已设定抵押，抵押权人可通过查询不动产登记簿来确认抵押状态。这种登记的法律效力与压大本实质相同，且更便于管理和查询，也能保障房产所有人在必要时正常使用相关证件。
总之，目前房产抵押不一定需要压大本，具体要求可向当地不动产登记部门咨询确认。
二、做抵押房产证要原件吗
办理房产抵押通常是需要房产证原件的。主要原因及相关情况如下：
从法律和操作层面看，房产证是房屋所有权的重要凭证，它能明确证明房产的归属及相关权益信息。金融机构或债权人在接受房产抵押时，需要对抵押物的真实性、合法性及产权状况进行严格核实。持有房产证原件有助于他们全面准确地审查房产信息，确保抵押行为的有效性和安全性。
在具体的抵押登记流程中，相关部门会要求提供房产证原件，以便在不动产登记系统中对该房产的抵押状态进行标注和记录。这样做一方面是为了保护抵押权人的合法权益，使其在债务无法清偿时能够依法处置抵押物；另一方面也是为了保障房产交易市场的秩序，防止同一房产出现重复抵押等问题。
不过，在一些特殊情况下，可能会有变通方式，但总体而言，按正规程序办理房产抵押，房产证原件是必不可少的。
三、房产抵押贷款属于负债吗
房产抵押贷款属于负债。以下为你具体分析：
从会计角度来看，负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。当进行房产抵押贷款时，借款人以房产作为抵押物向银行等金融机构取得贷款。此时，借款人获得了一笔资金，同时也承担了在约定的期限内按照约定的利率和还款方式向金融机构偿还贷款本金及利息的义务。这种还款义务符合负债的定义，因为它是过去贷款交易形成的，且未来会导致经济利益流出借款人。
从经济实质角度讲，房产抵押贷款使得借款人的资产负债表上负债项目增加。尽管房产仍在借款人名下，但它已被设定了抵押，限制了其处置权。如果借款人不能按时偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押物以实现债权。所以，无论是从会计核算还是经济实质角度，房产抵押贷款都属于负债。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款属于负债吗，房产抵押贷款算个人负债么