一、商品房退掉要多少违约金
商品房退房违约金的数额，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。买卖双方签订的商品房买卖合同中，通常会对退房违约金的具体数额或计算方式作出明确约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，若按此约定，应按照合同条款执行。
二是在没有约定或约定不明的情况下，根据相关法律规定来确定。如果是因购房者自身原因，如无正当理由退房，违约金数额一般相当于因退房给开发商造成的损失，包括房屋再销售的差价损失、为该房屋支出的相关费用等。若因开发商的原因，如房屋存在严重质量问题、逾期交房等违约行为导致购房者退房，开发商除退还房款外，还可能需承担赔偿责任，此时购房者可能无需支付违约金。
总之，商品房退房违约金的具体数额需结合合同约定及实际情况综合判断。
二、自愿损失违约金怎样退房
若要在自愿承担违约金的情况下退房，通常可按以下步骤进行：
其一，查看购房合同。合同中会明确约定退房的相关条款，包括违约金的具体计算方式和支付方式等，需确定自身是否符合退房条件及相应责任。
其二，向开发商或售房方提出退房申请。应以书面形式提交，清晰表明自愿承担违约金并请求退房的意愿，同时注明自身身份信息、购房相关信息等，确保申请内容准确、完整。
其三，协商违约金支付及退房事宜。售房方收到申请后，双方会就违约金的具体金额、支付时间、房屋退还的时间及手续等进行协商。购房者需按协商结果按时足额支付违约金。
其四，办理退房手续。完成违约金支付后，售房方应配合购房者办理房屋产权变更、注销备案等一系列退房手续，购房者需将房屋及相关资料按要求交还售房方，至此退房流程基本完成。
三、江油购房定金怎么可以退
在江油，要退回购房定金，需根据不同情况分析：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下非双方主观原因导致合同无法签订，可要求退还定金。
2. 若开发商存在违约行为，如未取得商品房预售许可证明等，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以要求开发商退还定金，并有权要求赔偿损失。
3. 若购房者能证明自己存在不能履行购房合同的特殊困难或重大变故，且已及时通知开发商并协商解决，可能获得定金退还。比如购房者突发重大疾病，经济状况恶化无力购房。
4. 若双方协商一致同意解除购房意向，开发商也应退还定金。
购房者可先与开发商友好协商，若协商不成，可向房地产主管部门投诉或通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。
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来源：头条-江油购房定金怎么可以退，购房定金能退吗,专业经验丰富