一、房屋买卖合同是否合法
房屋买卖合同是否合法需要综合多方面因素判断。
（一）主体方面
1. 出卖人和买受人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法成立并具有相应的权限。
2. 出卖人需为房屋的合法所有人或者有合法的处分权。例如，如果房屋存在多个共有人，必须全体共有人同意才能出售。
（二）内容方面
1. 合同条款应符合法律法规的规定，不能存在违反法律法规强制性规定的条款，如逃避税收、损害国家利益等条款。
2. 合同条款应明确房屋的基本信息，包括地址、面积等；价格、付款方式、交付时间等重要事项也需清晰约定。
（三）形式方面
一般来说，房屋买卖合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但法律法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，不动产物权的转让等合同应当采用书面形式订立，否则可能影响合同的效力。
综上，只有在主体、内容和形式都符合法律规定的情况下，房屋买卖合同才是合法有效的。
二、共同买卖房屋合同有效吗
共同买卖房屋合同是否有效需要看是否满足合同有效的法定条件。
（一）合同主体方面
1. 共同买卖房屋的主体需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神健康状况正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围或职能范围内进行买卖活动。
2. 共同买卖的各方当事人需要有真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情形。
（二）合同内容方面
1. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不得买卖法律禁止交易的房屋等。
2. 不能违背公序良俗。
（三）合同形式方面
根据相关规定，房屋买卖合同可能需要符合一定的形式要求，如书面形式等。如果满足以上这些条件，共同买卖房屋合同通常是有效的。
三、房屋定金买卖怎样签合同才有效
要使房屋定金买卖合同有效，需注意以下几点：
（一）合同主体明确
合同中要明确买卖双方的姓名、身份证号等身份信息，确保双方主体具有相应的民事行为能力。
（二）房屋信息准确
详细写明房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，避免因房屋情况不明产生纠纷。
（三）定金条款清晰
1. 明确定金的数额，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
2. 写明定金的支付方式，如现金支付、银行转账等，并保留好支付凭证。
3. 规定定金的用途，是作为订立房屋买卖合同的担保等。
（四）违约责任明确
双方应约定好如果一方违约应承担的责任，例如收受定金的一方违约应双倍返还定金，支付定金的一方违约则定金不予退还等情况。
（五）遵循法律法规
合同内容必须符合相关法律法规的规定，不得存在欺诈、胁迫等违法情形，且合同应采用书面形式，买卖双方签字或者盖章确认。
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来源：临律-房屋定金买卖怎样签合同才有效，房屋买卖合同中定金的法律规定