房屋赠与过户费用和买卖过户费用哪个高，房屋赠与过户费用怎么计算
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房屋赠与过户费用是多少?
普法课堂 【法律解析：父母将房产赠与过户给子女，费用如何计算？具体流程有哪些？】 房屋无偿赠与子女免征个税 via.高新法院
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房屋赠与过户费用最新政策2021
来源：找法网
随着新一年的到来，房屋赠予又成为了热门话题，可能对于普通公民来说，这个行为的实际操作和接触的还不多，但是关于这方面的知识还是可以多了解一些的，毕竟心里有底，不会慌无头绪。那么新一年的房屋过户的赠予过户的费用标准是怎么样的呢？需要缴纳多少手续费呢？找法网将在下文为您介绍2019房产赠与过户费用标准，赠与房产要缴纳多少手续费。
一、房产赠与
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律责任。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
二、房产赠与过户费用以及手续费用
１、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是５％。
２、附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（７％）、教育费附加（３％）。
３、公证费
房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的２％，但不低于２００元。
４、契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照３％的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
５、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照０．０５％的比例缴纳。
６、个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
三、办理房产赠与登记手续
房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
１、房屋赠与申请表
２、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）
３、房屋户型平面图
４、房屋赠与公证书
５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）
６、契税收据
房屋赠与过户费用跟几套房子有关系吗
近日，北京的李先生想把自己名下的一套房屋过户给儿子。他了解到通过赠与和买卖方式都可以实现过户，想知道两种方式的税费有何区别，哪种更为划算？
解答：
对此，北京链家签约服务中心相关负责人表示，在直系亲属间进行房屋转移（过户）时，赠与和买卖是两种常见的方式。虽然它们的目的相似，但在税费方面却存在显著的区别。其中，赠与方式涉及契税、印花税，买卖方式则涉及契税、个人所得税、增值税及附加、印花税，具体可见下表。
由此来看，对于房屋过户来说，赠与、买卖方式哪种更划算，需要根据房屋的具体情况而定。值得注意的是，赠与时直系亲属范围包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，其他亲属关系都属于非直系亲属。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
房屋赠与过户费用由谁承担
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中， 如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金， 则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变 了其性质，转为商品房。
(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
综上所述，原则上来讲，夫妻在离婚的时候如果将房产过户给子女的话，那么只能是以赠与的方式进行，而一般情况下还是属于无偿的赠与。具体的过户流程小编已经在上文中进行了介绍，希望可以为您提供一些帮助。如果您还有什么不理解的地方或者是还有其他方面的法律知识想要了解，小编建议您不妨登陆我们华律网的网站进行在线律师咨询，他们将针对您的问题为您做出详细解答。
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