一、购房者可以退房的情形有哪些
购房者在以下几种常见情形下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更房屋设计。如未经购房者同意，擅自改变房屋的户型、朝向、面积等规划设计，影响房屋的使用功能和质量，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重。若房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同并退房。
五是开发商欺诈销售。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者虚假宣传房屋配套设施等情况，购房者发现后可要求退房。
购房者在决定退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序和合同约定进行操作，以维护自身合法权益。
二、期房意向金能退吗
期房意向金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若意向金具有定金性质。当购房者与开发商明确约定，意向金在满足一定条件下转为定金，且购房者违约导致未能签订购房合同，比如购房者无故反悔不购买该期房，那么开发商有权没收意向金，此时意向金通常不能退还。
2. 若意向金不具有定金性质。如果双方仅表示购房者有购房意向，未就定金相关事宜作出明确约定，或者约定意向金仅作为初步意向表示，后续因不可归责于购房者的原因未能签订购房合同，例如开发商未能按时取得预售许可证等，那么购房者有权要求开发商退还意向金，开发商应当予以退还。
总之，判断期房意向金能否退还，关键在于意向金的性质以及未能签订购房合同的具体原因，购房者应注意保留相关证据，以便维护自身合法权益。
三、想退房定金能要回来吗
能否要回退房定金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同或认购协议等对退房及定金退还事宜有明确约定，应按合同执行。比如合同约定了在特定条件下购房者可退房且能退还定金，若满足这些条件，购房者有权要求退还定金。
二是看退房原因。若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者可要求退还定金，开发商应承担相应责任。
三是若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在无约定可退房退定金的情况下，一般难以要回定金。因为定金具有担保性质，购房者交付定金后违约不履行购房合同，开发商有权没收定金。
总之，购房者想退房要回定金，需依据具体情况和相关证据判断，必要时可通过法律途径解决。
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来源：头条-想退房定金能要回来吗，退房定金的正当理由