一、房产抵押贷款能贷多少能贷几年利率多少
房产抵押贷款的额度、贷款年限及利率受多种因素影响，具体情况如下：
额度方面：一般取决于房产的评估价值。通常贷款额度最高可达房产评估价值的70%左右。但不同银行或金融机构的政策有所差异，部分优质房产或借款人信用状况良好的情况下，额度可能会适当提高。例如，一些地理位置优越、配套设施完善的房产，评估价值较高，相应贷款额度也会更可观。
贷款年限：常见的房产抵押贷款年限在1 - 30年不等。商业贷款的贷款年限通常较短，一般在1 - 20年；而住房公积金贷款的年限可能会长一些，最长可达30年。不过，具体贷款年限还需根据借款人的年龄、房产的房龄等因素确定。比如，借款人年龄较大，贷款年限可能会相应缩短。
利率：利率会根据贷款类型、市场情况以及借款人的信用状况等因素波动。目前商业房产抵押贷款利率一般在4% - 6%左右；住房公积金贷款利率相对较低，在3%左右。实际利率以银行或金融机构最终审批为准。
二、房屋抵押权人不同意房屋如何过户给别人
在房屋抵押权人不同意的情况下，要将房屋过户给别人存在一定限制，但并非绝对不可行，需分情况处理：
一是若房屋过户行为会损害抵押权人的利益，如导致其债权无法实现，抵押权人有权不同意。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在此情况下，若想过户，受让人可通过代为清偿房屋所担保的债务，从而消灭抵押权，之后便可办理过户手续。
二是若过户行为不会对抵押权人的利益造成实质影响，比如转让所得价款足以清偿债务或者房屋有其他足够的担保价值等，抵押人可以与抵押权人进行协商沟通，向其说明情况并提供相应保障措施，争取获得抵押权人的同意。若协商不成，在符合法定条件下，抵押人也可通过诉讼等法律途径解决争议，由法院根据具体情况判定是否可以过户。
三、房子抵押给私人到期没有解除怎么办理
当房子抵押给私人且到期未解除时，可按以下方式处理：
其一，与抵押权人协商。主动联系对方，表明希望解除抵押的意愿，了解其未配合解除的原因。若因疏忽或其他可协商解决的问题，双方可协商确定解除抵押的具体时间和流程，通常需共同前往不动产登记部门办理注销抵押登记手续。
其二，查看抵押合同约定。明确合同中关于抵押期限届满后相关权利义务的条款。若合同约定到期应自动解除抵押或赋予抵押人在一定条件下可单方申请解除的权利，可依据合同及相关规定，准备好材料向不动产登记部门申请办理。
其三，若协商不成且合同无明确指引，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判令抵押权人协助办理抵押解除手续，凭借生效的法律文书再向不动产登记部门申请强制注销抵押登记，以保障自身合法权益。
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