一、房产抵押到期后如何处理
房产抵押到期后的处理方式，需根据具体情况而定：
1. 主债权已得到清偿。若债务人在抵押期间已按约定履行债务，还清借款等，那么抵押权随之消灭。抵押人可要求抵押权人协助办理抵押注销登记手续，解除房产上的抵押负担，使房产恢复到无抵押状态，以便后续自由处置。
2. 主债权未得到清偿。若债务人未能按时足额偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。通常可与抵押人协商，通过折价方式，即按双方商定的价格将房产折抵给抵押权人；或者通过拍卖、变卖房产，从所得价款中优先受偿。若所得价款超过债权数额，剩余部分归抵押人所有；若不足清偿，抵押权人可继续向债务人追偿。
二、起诉抵押房产多长时间
起诉抵押房产涉及的时间因不同阶段而有所不同：
- 立案时间：符合起诉条件的，法院应当在收到起诉状之日起7日内立案。即提交起诉状及相关证据材料后，若材料齐全、符合法定条件，法院会在7天内决定是否受理立案。
- 审理期限：
- 适用简易程序审理的案件，一般应在立案之日起3个月内审结。简易程序通常适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。
- 适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。如有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
- 执行时间：若判决生效后，义务人未按判决履行义务，权利人申请强制执行。法院应在收到申请执行书之日起6个月内执行。非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。
实际时间可能因案件具体情况，如案件复杂程度、当事人配合程度等因素而有所变动。
三、逾期如何处理房产抵押
当出现房产抵押逾期的情况，通常可按以下方式处理：
一是与抵押权人协商。主动且及时地与抵押权人沟通，诚恳说明逾期原因，争取其理解，协商出可行的解决方案。比如申请延长还款期限，重新制定还款计划，经抵押权人同意后按新计划还款。
二是筹集资金还款。若有可能，应尽快筹集资金还清逾期款项及相关费用，避免逾期情况进一步恶化。可通过向亲朋好友借款、处置其他资产等合法途径筹集资金。
三是面临抵押物处置风险。若逾期情况严重且无法与抵押权人达成和解，抵押权人有权依法处置抵押房产。按照法定程序，可能会对房产进行拍卖、变卖等，所得价款将用于清偿债务。在此过程中，应关注相关法律程序，保障自身合法权益。
总之，房产抵押逾期后应积极应对，尽量避免抵押物被处置，若无法避免，也要确保处置过程合法合规。
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来源：头条-逾期如何处理房产抵押，严重逾期房产抵押可以贷款吗