房产崩盘的前兆，房产崩盘的国家有几个
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房产崩盘会有什么后果
日本房地产崩盘后，普通人如何在废墟中找到生机？这不仅是历史教训，更是未来财富密码。我们从日本三十年复苏之路中提炼出普通人翻身的三大核心路径，结合中国现状给出实操建议。
一、政策转向催生新赛道
日本央行在泡沫破裂后推出"金融再生计划"，强制银行剥离坏账的同时，通过低利率政策引导资金流向实体经济。2000-2010年间，日本制造业研发投入年均增长8%，催生出机器人、精密仪器等全球领先产业。东京大学研究显示，政策倾斜使高端制造从业者收入涨幅是房地产业的3.2倍。
争议点：激进去地产化是否抑制了经济活力？反对者认为过度紧缩导致民间投资萎缩，但支持者指出这为科技创新腾挪出空间。
案例：安川电机通过政府补贴将工业机器人精度提升至0.02毫米，占据全球35%市场份额。
日本东京湾全景
二、资产配置的范式革命
日本家庭资产结构在崩盘后十年间发生根本性转变：房地产占比从72%降至41%，金融资产比例翻倍至39%。野村证券数据显示，坚持股债平衡配置的家庭，20年财富增值是单一持有房产者的2.7倍。
关键转折：2006年日本推出"资产形成税制"，对长期投资收益免税，推动40%家庭建立系统化理财账户。
教训：中国投资者需警惕"房产依赖症"，参考日本"核心+卫星"配置模式，用20%资金持有优质房产，80%布局指数基金、REITs等工具。
三、人口结构倒逼的商业创新
面对40%的老龄化率，日本企业开发出"银发经济"新玩法：7-11推出"代购代送"服务，年营收增长19%；永旺超市设置"防滑购物车"专区，老年客群复购率提升40%。
争议焦点：老龄化究竟是负担还是机遇？三井住友银行测算显示，适老化改造使商业体坪效提升23%，验证了"需求创造供给"的商业逻辑。
中国启示：结合"十四五"养老规划，关注社区养老、智慧医疗、适老改造等万亿级赛道。
四、土地财政转型的突围之路
日本政府通过"都市再生机构"盘活闲置土地，大阪难波地区改造后地价回升68%。更关键的是建立"年金资产运用机构"，将国民养老金投入基建REITs，实现保值增值。
对比中国：2023年土地出让金占地方财政比重降至28%，参考日本"开发公社"模式，关注城市更新基金、保障房REITs等新投资渠道。
城市旧改工程
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政策风向标：关注中国版"金融再生计划"，制造业升级蕴含结构性机会资产再平衡：建立"房产+金融+养老"三维配置体系，年化收益可提升5-8%需求新蓝海：银发经济、城市更新、REITs投资构成三大黄金赛道风险对冲术：用20%资金配置抗周期资产，80%把握产业变革机遇能力进化论：培养"产业趋势判断+资产配置"双核能力，穿越周期波动日本三十年复苏史证明：危机中永远存在结构性机会。普通人要做的不是预测房价涨跌，而是建立与时代同频的财富认知体系。当土地财政转向资产运营，当人口红利转为人才红利，那些提前布局新赛道、重构资产结构的人，终将在废墟上建造新王国。
房产崩盘是什么意思
看看新闻Knews记者 任美星 章磊（实习）
2020-10-01 13:37
9月30日星期三，瑞银集团UBS发布2020年全球房地产泡沫指数。
在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。这个数字考察了泡沫的典型迹象，包括物价与当地收入和租金脱钩，以及实体经济失衡，如过度放贷和过度建筑项目。
研究发现，多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但不存在泡沫风险。
Compass首席执行官罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）说：“从数据来看，96%的城市第二季度房价都有所上涨，很多买家把城市周边的郊区房产当作第二个家。”
欧元区是房地产市场过热最严重的地区。
慕尼黑和法兰克福位居榜首，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后，与这两个德国城市并肩踏上泡沫风险的领地。
同样，苏黎世、多伦多和香港市场也表现出高度失衡。
与去年不同的是，温哥华的房地产市场目前处于估值过高的区间。波士顿、新加坡和迪拜的市场估值仍然相当高。同时，第一次被纳入这项研究的华沙也是如此。但芝加哥市场仍然被低估，是唯一一个有如此情形的市场。
平均而言，在过去四个季度里，受分析城市的通胀调整后年均物价增长率有所加快。美国国家土地不动产的创始人杰森·沃尔特（Jason Walter）说：“现在，美国房价中值升至31万，较2019年8月上涨11.4%，这是有史以来第二次美国房价中值升至30万以上。”
在许多欧洲大都市，房价飙升甚至超过了5%，慕尼黑、法兰克福和华沙在该榜单上遥遥领先。
除悉尼外，亚洲和美国城市的价格增长仍处于低至中个位数的区间。马德里、旧金山、迪拜和香港是唯一看到价格下降的城市。上一次房价负增长的城市减少是在2006年。
许多专家声称，房地产泡沫将在2020年破裂。
今年我们已经经历了一次市场崩盘，但房价并没有像我们想象的那样发生变化。低利率环境正在推动更多的销售，随着潜在的购房者继续抵押贷款买房，也许我们最终会看到一场严重的房地产市场泡沫破灭。
房产崩盘银行会怎么样
自2024年9月起，中央及地方密集出台“止跌回稳”政策组合拳，包括优化限购、降利率、推进城市更新等，一线城市房价已率先企稳，二手房成交量回升。黄奇帆等专家认为，政府计划通过10万亿元级资金收购库存转为保障房，进一步缓解过剩压力。
尽管部分城市仍存在库存高企问题，但核心城市需求潜力仍在。2024年底新房及二手房成交连续3个月增长，2025年政策持续发力下，供需矛盾有望缓和，房价跌幅收窄。
美国若开启降息周期，可能吸引外资流入中国核心城市房产，但专家普遍认为其对楼市的直接影响需结合国内政策协同，短期内难成决定性因素。
部分机构预测房价仍有下行空间（如高盛认为部分区域或跌40%），但大规模崩盘概率低。房企加速洗牌、转向“好房子”建设等趋势，将推动行业向高质量发展转型。
房产崩盘后什么最保值
据《2018-2019年中国出境游产业剖析及用户画像深度研究报告》和《新旅游、新消费、新中产：2019年中国人出境旅游消费报告》显示：2019中国公民出境旅游人数达1.55亿人次。这其中，中国人境外购物最热门的国家是日本。
是的，中国人喜欢在日本购物，无论是汉方药，还是电饭煲，在东京银座地区，总能看到踊跃购物的身影，而这一切，与日本人购物的淡漠形成了鲜明的对比。很多人说，这是日本人的冷静消费行为，但更进一步分析，这更是一种低欲望社会的行为。
在这种行为之下，年轻人对结婚、生子、买房、购物没有兴趣，甚至工作的忙碌表象之下也是内心的应付，很多人喜欢宅在家中，一个人打打游戏就是一整天，美其名曰“御生活”。
这是颓废的一代，很多日本学者担忧。造成这一切的因素很多，其中那场爆发于1991年的房地产崩盘责无旁贷。很多人说，那场房产大崩溃让表面上看，使得日本经济经济失去了20年、30年，但真正的房产崩盘之殇，当是这种低欲望行为。
首先，我们回顾一下1991年的那场房产崩盘。
上世纪8090年代，日本是真有钱。以1985年为例，日本对外净资产达到1298亿美元，而美国对外负债达1114亿美元。发展到1990年，全世界市值最大的前20家上市公司里有14家是日企，其中前十的公司中，有8家都是日本的公司，从第一名到第七名都是日本的公司，到了第八名才出现美国的IBM。
这种情况下，房价持续走高。很多日本人盲目自信：在寸土寸金的日本，随着人口增多，房子永远不会降价。于是这时候诞生出了摇号制度，1988年，东京购房人摇号中签率仅仅为1/6200。
在房价最高的1991年，东京千代田区住房每平米约为9万美元，东京银座地块每平米42万美元。这时候，东京23个区的地价总和可以买下整个美国、当时很多日本人的梦想是：把东京的地皮卖掉，然后买下美国，再把美国土地出租给美国人住。
在这里我们要补充一下，日本的土地是私有制的，房子没有公摊面积一说，还赠送阳台面积。
就在最高点的时候，梦醒时分来了，1991年底，东京房价暴跌65%，股价跌到1990的1/3。这不是短时间的阵痛，从而从1990年到2002年，日本的国民财富约蒸发了9.3万亿美元。当年倾尽所有积蓄买房的家庭一夜返贫，很多人到现在还在还当年的房贷。
其次，说一下日本人的低欲望行为的形成。
房产大崩盘，带来的就是大量日本平民返贫，自杀率上升，消费降低，生育率下降。在随后的日子里，很多专家预测，日本房价终会回归，但他们没预测到的是，房地产带来的经济崩盘，直接导致了低欲望行为。我们来看三个时间节点：
第一个：2000年，进入新世纪，日本地产崩盘十年后，日本人期待的经济复苏，房价回归并没有出现，在2001年最低谷时，东京平均房价已经从1991年的约人民币15万每平，降到约人民币3万每平。一如既往的是，人们舍不得消费。
第二个：2009年，大前研一，日本著名管理学家、经济评论家出版《低欲望社会》一书，第一次点出了这个概念。在书中他写道：并不是要指责年轻人欲望低落，必须思考的是，身处于“低欲望社会”，国民与企业应该如何因应。对企业带来严重影响，其后的世代可能也拥有类似的价值观。
低欲望行为特征表现最明显的是日本35岁左右的中青年人，他们从懂事以来，就面对失落的10年、失落的20年的社会状态，见惯了浮浮沉沉，他们是最不愿意背负房贷或结婚生子，最不想承担任何风险的群体。而恰恰是这些人，应该是社会发展的中坚力量。
第三个：2019年，似乎在验证了大前研一的担心，这一年，日本拥有1.27亿总人口的基数，新生儿仅仅为86.4万，不能不说是一个讽刺。
最后，我们也要看清一点，日本1991年的房产崩盘，美丽的泡泡是其主动刺破的。日本在资产泡沫和产业进步二选一面前，做出了正确的选择。这也是如今日本在新能源、半导体、光学仪器等多个领域仍然处于世界领先地位的重要原因。
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