房产赠与税收标准是多少，房产赠与税是多少
大家好，由投稿人魏黛乐来为大家解答房产赠与税收标准是多少，房产赠与税是多少这个热门资讯。房产赠与税收标准是多少，房产赠与税是多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房产赠与税费最新规定
央视网消息：今年1月1日起，新修订的个人所得税法正式实施，据了解，财政部、国家税务总局日前联合印发公告，对个税法2018年修改前部分原按其他所得的征税项目进行了调整，其中就涉及到房产无偿赠与等情形。
据介绍，原按其他所得项目征税的部分收入具有一定的偶然性质，公告将其调整为按照“偶然所得”项目征税，税率为20%，与原其他所得税率相同，纳税人税负保持不变。
公告从2019年1月1日起执行，具体调整如下：个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。然而，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
房产赠与税收
荔枝特报专稿 记者/史亚楠
昨日（6月25日），财政部、税务总局联合印发了一份《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称《公告》），引得各家媒体以“重磅”等字眼争相报道。
据财务部、税务总局负责人介绍，2018年“个人所得税法”修改后，取消了“其他所得”这一征税项目。因此，这份公告主要是将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”或“工资、薪金所得”项目进行征税。换句话说，本次《公告》只是对征税名目进行了一定的调整，并非发布新的“重磅消息”。
财政部网站 截图
虽然并非“重磅”，但由于《公告》涉及了房产、个税等民生热点话题，还是获得了较高关注度。
房产继承、赠与直系亲属向来免征个人所得税
其实，本次调整的征税项目共有四个，其中“房产的无偿赠与”条款明确了三种不必缴纳个税的情形，是人们讨论最多的。三种情形包括：将房产赠与三代以内直系亲属；赠与有直接抚养或赡养义务的扶养人或者赡养人；以及房屋产权人身故后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。
对此，不少网友叫好不迭，称“房子总算可以当传家宝了”。但实际上，房子可以当“传家宝”不假，但并称不上“总算”。
荔枝新闻梳理发现，本次公告里所列的三种不必缴纳个税的情形，早在2009年5月25日财政部和国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》早已明确规定。也就是说，本次《公告》里的政策，算好消息，但确实不是新消息，国家此前本就没有对直系亲属之间的房产赠与征收个人所得税。
直系亲属赠与的房屋再出售不会额外征税
随后，有媒体以《父母送你的房子免征个税啦，真赚大了？》为题进行报道，称就算直系亲属之间的赠与不收个税，还是要三思而后行，因为受赠的房屋如果未来想再出售，届时还是要缴纳20%个人所得税的。这么算下来，就算是亲属之间，还是通过买卖的方式转让房屋产权更划算。
直系亲属之间赠送也不如买卖划算，真的是这样吗？
荔枝新闻检索发现，国家税务总局确实曾在2006年9月14日颁布过一份“加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理”的通知，规定受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，需要按照按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但该通知早在2011年1月4日国家税务总局《关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》中就已经废止。
随后，荔枝新闻致电南京市财政局，工作人员也证实，发生在直系亲属之间的赠与房产，其后续的出售跟普通二手房享受同样的政策，并不会硬性征收20%的个人所得税。不但如此，据南京市住房和保障局官网，房产年限还可以原购房时间连续计算。
南京市住房保障和房产局 截图
所以，发生在直系亲属之间的房产无偿赠与无需缴纳个人所得税，受赠人将获赠的房产继续出售，也只是按照上图的普通二手房计税规则缴纳个人所得税。如果你准备进行房产赠与，大可不必为个人所得税的“缴与免”而纠结了。
（本文系荔枝新闻专稿，转载请注明出处。）
房产赠与税率多少
近日，关于“父母将房屋产权无偿赠与子女及子女继承父母房产是否需要缴纳个税”的问题引发热议。
6月25日，财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，对上述疑问给予解答，简单来说，父母将房屋产权无偿赠与子女是免征个税，一旦父母不幸离世，子女继承父母房产也无需缴纳个税。不过，房屋产权无偿赠虽然免征个税，但仍需缴纳3%契税及少量转移登记费及产证印花税。
房屋产权无偿赠与子女免征个税
所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同，也存在口头合同和其它形式。
那么，父母将房屋产权无偿赠与子女是否需要缴纳个税呢？
财政部发布的《公告》明确，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
不过，按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
这也意味着，无偿赠与房屋产权需要缴纳个税，但是无偿赠与子女等直系亲属，无需缴纳个税。
子女继承父母房屋产权免征个税
所谓继承权，是指继承人依法取得被继承人遗产的权利，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
其中，法定继承中，遗产按照顺位继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
遗赠抚养协议则是公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
简言之，子女继承父母房屋产权无需缴纳个税。
免征个税后，无偿赠与还需缴纳其他税费吗？
多位业内从业人员指出，直系亲属之间房屋赠与虽然免征个税，但仍需缴纳契税、转移登记费及产证印花税。
而对于非直系亲属之间的房屋赠与，赠与方则视同销售，按出售房屋征收增值税及附加税；受赠方也需按“偶然所得”缴纳个人所得税。
其中，房屋交易过程中直系亲属认定范围包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可视为直系亲属。
对于直系亲属而言，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价*3%。
以一套满5年90平以内400万元的普通住宅计算，如果父母将房产赠与子女，则赠与税费为12万元。
对比二手房交易买卖税费而言，则只需缴纳1%的契税，即4万元。
对于子女等法定继承人依法取得被继承人房产的，契税是免征的，用费仅收取少量转移登记费及产证印花税。
具体税费可参考下图（以上海为例，地区之间或有差异，具体查询不动产所在地政府规定）
房屋继承环节也需征收税费。
房屋赠与及继承后，再上市交易税费如何？
可以看到的是，虽然房屋赠与子女等直系亲属免征个税，但房屋赠与之后再出售，相比二手房交易所缴纳的个税就有很大的差异。
按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
如果是直系赠与房屋，一旦赠与房屋想要再上市，满5年家庭唯一住房免征，年限不满5年或满5年非家庭唯一，则个人所得税将付利润的20%。
对于继承房屋再上市的交易的，同样适用满5年家庭唯一住房免征；不满5年或满5年非家庭唯一：利润*20%，购入价可追溯继承前购入价格。
举例来说，相同情况下，以当前一套市场价值400万的房产来说，如果父母的购入价为100万，在赠与及继承时的核定价为300万元，则直系赠与及房屋继承所缴纳的个人所得税为（400-100）*20%，即需缴纳个人所得税60万元。
而对于二手房交易买卖来说，所需缴纳的个人所得税为（400-300）*20%，即需缴纳个人所得税为20万元。
房屋受赠及房产继承之后上市交易税费征收：
（上海链家交易管理中心总经理施安、诸葛找房数据研究中心、上海中原地产市场分析师卢文曦给本文内容提供相关税费标准）
房产赠与税费怎么收
普法课堂 【法律解析：父母将房产赠与过户给子女，费用如何计算？具体流程有哪些？】 房屋无偿赠与子女免征个税 via.高新法院
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本文到此结束，希望本文房产赠与税收标准是多少，房产赠与税是多少对您有所帮助，欢迎收藏本网站。