一、购买商铺要抵押房产证吗
购买商铺通常不需要抵押房产证。具体分析如下：
在正常的商铺购买交易中，购房者通过与开发商或卖家签订购房合同，按照约定支付购房款，完成交易后，依法办理商铺的产权登记手续，取得房产证，以确认自己对该商铺的所有权。这是基于合法的买卖关系进行的产权转移过程，不存在抵押房产证的必要。
然而，在某些特殊情况下，可能会涉及到类似抵押的情形。比如，购房者在购买商铺时选择向银行贷款支付部分购房款，此时银行可能会要求将所购商铺作为抵押物，以保障贷款的安全。但这种抵押是基于贷款合同产生的，目的是为了确保贷款的偿还，而不是购买商铺行为本身所必需的。
总之，单纯的商铺购买行为一般不涉及抵押房产证，但如果涉及贷款等金融交易，可能会根据相关合同约定对商铺进行抵押。
二、房产抵押了父母会知道吗
房产抵押是否会被父母知晓，需分情况来看：
其一，若房产登记在本人名下，且在办理抵押手续过程中，本人没有主动告知父母相关事宜，从法律程序角度讲，父母不一定会知道。因为房产抵押主要涉及房产所有权人与抵押权人之间的法律关系，相关登记和手续的办理通常不需要经过父母同意或通知父母，只要符合法定的抵押条件和程序即可完成抵押登记。
其二，若房产虽登记在本人名下，但父母与本人共同居住、生活，对房产相关事务较为关注，或者在抵押过程中，如因办理手续需要涉及到一些与家庭相关的证明材料等情况，有可能会被父母知晓。
其三，若房产存在特殊情况，比如部分出资来源于父母等，父母可能会通过其他渠道了解到房产抵押的情况。总之，房产抵押是否会被父母知道，没有绝对的结论，取决于多种因素。
三、房产证抵押年纪有限制吗
房产证抵押在年龄方面存在一定限制，主要体现在抵押人方面：
一是未成年人。通常情况下，未满18周岁的未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。他们独立实施的民事法律行为可能存在效力瑕疵。若未成年人要用房产证抵押，一般需要其法定代理人代理实施，且该抵押行为应是为了未成年人的利益，比如为其就医、求学等重大利益需要处置房产进行抵押融资，否则抵押行为可能无效。
二是老年人。虽法律没有绝对禁止老年人用房产证抵押，但如果老年人年龄过大，可能存在认知、行为能力下降等情况。若被认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人，同样需要法定代理人代理进行抵押相关事宜。
另外，在实际操作中，金融机构等抵押权人出于风险考量，也可能对抵押人的年龄设置内部规定，比如一般要求抵押人年龄在一定范围内，以确保抵押行为的有效性和后续还款能力等。
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