一、房产抵押需要改出让吗
房产抵押是否需要改出让，需分情况来看。
若房产土地性质为划拨，在进行抵押时，通常需要将土地性质改为出让。这是因为划拨土地是政府无偿提供给土地使用者使用的，其流转受到一定限制。根据相关法律法规，以划拨方式取得的土地使用权设定房地产抵押权时，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。为保障抵押权的顺利实现及后续可能发生的处置，一般会要求先将土地性质改为出让，补缴土地出让金，使土地使用权进入市场流通状态。
而如果房产土地性质本身就是出让，就无需再进行更改。因为出让土地使用者已向国家支付了土地出让金，取得了一定年限内的土地使用权，在符合相关规定的情况下，可以依法进行抵押等处分行为。
二、房产2次抵押犯法吗
房产二次抵押并不一定犯法，需根据具体情况判断：
一是房产是否有余值。若房产在首次抵押后，其市场价值扣除已抵押担保的债权数额后仍有剩余价值，那么在剩余价值范围内进行二次抵押是合法有效的。例如，房产价值100万元，首次抵押担保债权60万元，剩余40万元价值部分可进行二次抵押。
二是是否经过抵押权人同意。有些情况下，即便房产有余值，若首次抵押时合同约定未经抵押权人同意不得进行二次抵押，那么未经同意进行二次抵押的行为可能构成违约，但不一定违法。不过若抵押人故意隐瞒已抵押事实进行二次抵押且损害了抵押权人利益，则可能涉及欺诈等违法行为。
三是是否符合相关程序和规定。进行房产二次抵押需要按照法律规定和相关部门要求办理登记等手续，若未按规定办理，可能导致抵押行为无效，但也不属于违法犯罪行为，只是不产生预期的法律效力。
三、抵押的房产证有啥用途吗
抵押的房产证具有多方面用途：
其一，从债权人角度，房产证作为抵押物的权属证明，是债权实现的重要保障。在债务人无法依约履行债务时，债权人有权依法通过处置抵押物，即该房产，以实现自身债权。凭借房产证能清晰界定房产的产权归属及相关信息，确保处置程序合法有效。
其二，对债务人而言，虽然房产证处于抵押状态，但房产在抵押期间仍可在符合规定下合理使用。同时，抵押房产证获取贷款等资金支持，可用于满足自身经营、消费等需求，促进经济活动开展。
其三，在房地产交易管理及登记部门层面，抵押的房产证是办理抵押登记等手续的关键资料。通过对房产证的审查和登记，能规范房地产市场秩序，保障交易安全，防止一房多抵等违法违规行为发生，维护正常的房地产市场交易环境。总之，抵押的房产证在保障债权债务关系、规范市场秩序等方面都发挥着重要作用。
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来源：临律-抵押的房产证有啥用途吗，抵押房子的房产证