国有土地上房屋拆迁流程，房屋拆迁流程主要包括13个步骤
大家好，由投稿人彭梦然来为大家解答国有土地上房屋拆迁流程，房屋拆迁流程主要包括13个步骤这个热门资讯。国有土地上房屋拆迁流程，房屋拆迁流程主要包括13个步骤很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋拆迁流程及细则
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文作者：晏明杰 北京在明律师事务所
我们天天讲征收拆迁，讲的都是哪家哪户又遇到拆迁方面的麻烦了，然后再临时对症下药做分析，但似乎从来没有人来讲过完整的征收拆迁流程应该是怎么样的，今儿个咱就来给大家普及普及。
前几天看见新闻说，地处我国中原腹地的郑州市某区域又要开拆了！据说本次要拆的是郑州市中心“最后一个棚户区”，这可是具有标志性意义的大事啊，当地政府对此也是极为重视。
征地拆迁其实是最容易诱发社会矛盾的地方，但我们相信郑州市政府有能力办理好本次征收拆迁补偿安置的工程。毕竟，房屋基建是一个国家兴旺的重要特征，而“中原”自古也是我国具有重要区位优势的风水宝地，再加上当地政府的高度重视，想必这将是一次较为顺利的征收拆迁工程。
那么，步入正题，笔者现在就给大家讲解讲解征收拆迁的一般流程，以便广大读者，尤其是正在面临征收拆迁的朋友们，在遇到相关的法律问题时可作为参考。
首先，我们要明确“拆迁”指的是获得拆迁许可的单位依照政府批文，依法拆除征收范围内的房屋及附属物，并对范围内单位和居民进行安置补偿的法律行为。其中的流程包括：
第一，政府发布拆迁公告由建设主管部门颁发文件，告知拆迁范围以内不得再进行户口迁移、加建、扩建工程等，一般公示期不超过一年。在拆迁公告中，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁方、拆迁期限等其他事项进行公布。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁方，应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作，最好在相关的场合进行公告，以确保通知到位。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁方与被拆迁人需要经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，最终双方落笔签署拆迁补偿安置协议。
因此，政府与被拆迁人就安置补偿等事项进行协商，是非常重要，也是必经的环节。在这一过程中，如果被拆迁人不同意政府给出的安置补偿方案，也就是协商不成功，那么政府是不能擅自对其房屋进行强制拆除的。
实际上，我们常听到有关“钉子户”以及其他“拆不动”的情况，归根结底还是补偿条件没有谈拢所造成的。
第三，申请复议或提起诉讼上述第二个步骤中，如果被拆迁人和拆迁方未能就安置补偿协议达成合意，且当地房屋征收相关部门或政府做出补偿决定后，被拆迁人仍然不服的，可以依法申请行政复议。如果对做出的行政复议不符，还可以依法向人民法院提起行政诉讼。
如果没有出现上述不能让拆迁方与被征收方都满意的“插曲”，也就是正常情况下，那么就要根据双方签订的安置补偿协议执行啦。
一旦补偿协议达成，双方需按照协议约定履行各自义务，如：拆迁方将拆迁补偿款支付给被拆迁人；被拆迁人需及时将房屋内物品搬走，腾空房屋等。
还有一点值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条非常明确的指出，应对被拆迁人先行补偿，在开始搬迁活动。
因此，咱一定要先确保已经拿到了补偿，再进行搬迁！
以上就是拆迁中的一般流程，当然根据各地方政府的政策不同，可能在一些细枝末节上有所区别，但总体流程是相似的。
如果您的土地或房屋遇到了征收拆迁，但对安置补偿协议有异议，怀疑其合理性、合法性的，请及时与我们取得联系，在对相关法律规定拿捏不准的情况下，不要擅自行动，以免给后期维权带来不必要的麻烦。
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上海房屋拆迁流程
无论是土地征收还是房屋拆迁征收，在我国法律上都有着严格的法定程序，相关部门在征收时必须要依照《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，依法进行，保障被征收人合法权益。
只有这样，被拆迁人拿到合理补偿，合法权益得到保障，而拆迁方的工作也能够顺利进行，实现双赢。
那么现在房屋拆迁都有哪些必须要经过的法定流程呢？大致可以分为以下三个程序阶段：
一、征收拆迁决定程序01制定强拆计划
征拆方根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。
02发布暂停办理相关手续的通知
征拆方向相关部门发出暂停办理相关手续的通知。通知内容为暂停核发营业执照，土地使用权证，禁止房屋新建、扩建等。
03调查登记
对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查。尤其对没有登记的建筑进行认定和处理，并给出处理意见。
二、征收补偿程序04拟定、公告征收补偿方案
在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后，征收补偿方案会进行公告（不少于30天）征求公众意见。
05召开听证会
如果多数人认为公告的补偿方案不合理，征拆部门应当组织召开听证会，并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。
06房屋评估
征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构，并进行房屋评估，评估机构依法出具分户评估报告。
被征拆人对评估结果有异议的，在收到评估报告10日内提出复核申请，对复核结果仍然有异议的，收到复核结果10日内向专家委员会提出鉴定。
注意：
1）房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。
2）记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。
07签订征拆补偿协议
征拆方和被征拆人针对安置补偿达成一致，在规定期限内签订安置补偿协议，同时收回相关权属证书。
注意：
1）选择货币补偿的，补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款要写明。
2）选择产权调换的，产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，违约责任等写清。
08作出征拆补偿决定
如果征拆方和个别被征拆人针对安置补偿没有达成一致，那么，征拆方将会针对个别被征拆人作出征拆补偿决定。
被征拆人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼。
三、搬迁、拆除程序
09房屋拆除
先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，征拆方委托施工单位进行拆迁范围内的房屋拆除工作，房屋拆除1个月内办理注销权属登记手续。
10申请强制执行
被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，拆迁办申请人民法院强制执行。
11安置房屋交付
征拆方进行回迁房屋的建设，施工单位按时建设，保障在协议规定内向被征拆人交付安置房，办理相关权属证明。
注意：
如果对补偿不满意，但是被征收人并没有在收到征收补偿决定后采取相应的法律措施，那么相关部门就可以向法院申请强制执行，然后根据法院准予执行裁定书，实施地表清理和房屋拆除。但相关强制行为不得扩大强制清理的范围或者使用违法手段造成被征收人扩大损失的产生。
万典律师提示
征收拆迁程序也并不是一成不变的，而且会因为各地的具体情况因地制宜，有不一样的地方，但基本原则是不变的，就是必须按照法定程序来，不能侵害被拆迁人的合法权益。
另外，因为拆迁政策在变化，比如前几年的大拆大建、棚户区改造渐渐没有了，逐渐转向城市更新、旧城区改造，征收程序当然也会随之变化，大家应该多多关注一些这方面的消息或法律内容。
另外，建议大家关注自身权利越早越好。在以前的征收程序中，很多被征收人都是等到房屋征收决定甚至征收补偿决定作出后才开始关注自身权利的，项目启动初期的很多可参与的程序都浪费掉了。而如今的拆迁程序，没给大家太多“开胃甜点”的时间，一上来就是“正菜”，越往后空间越小，这点大家一定要明白。
再者，不要盲目签约。对被拆迁人而言这将意味着基本丧失提升补偿的希望。大家千万不要被“预征收”“模拟拆迁”等说辞所蒙蔽，只要你签过书面材料，就有可能在稀里糊涂之中已经处分了你的部分权利，后面再说“不服”，想要维权可能会阻碍重重。
有拿不准的地方，不要着急做决定，拆迁时间再紧迫，也不急于一时一刻，注意打听一下周边的拆迁补偿情况，借鉴一下别人的经验，必要时咨询专业律师，做到心中有数。
房屋拆迁流程图
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
说拆就拆？那可不行！征地拆迁8个步骤，少一个都不能拆！
如果您家要拆迁，和拆迁方达不成共识，怎么办？
钉子户？
暴力开干？
要我说。
哪个都对您不利！
那就认怂没办法了吗？
别介啊。
以往看了我们在明律师这么多的专业分析，还能不涨点儿征地知识么？！
我随手一翻，都能给您撒点儿干货出来。
我现在对当下这些个拆迁方特别反感。
新的《土地管理法》还有实施条例都实行这么久了，本来拆迁对咱们农民老百姓是件大好事儿，但还有这么地方违法征收，弄得咱们一直对拆迁提不起劲来。
相信律师和老百姓都看在眼里。
无论干什么，首先说的不是什么宏大背景，而是得遵循规定程序。何况是土地征收这么大的事。
国家对土地征收的法定程序那可是有一套严格的规定。
偏偏就有征收方不按套路出牌。
您听我讲。
都2022年了，如果您家土地面临了征收，一定要留个心，是不是满足了这8个法定程序，少走一个都是违法的。咱们农民朋友有权拒绝交出土地，看完了可别忘了点赞收藏啊！
土地征收预公告就是新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》施行后作出的改变，以前都是批后公告，现在改成批前公告了。也就是说，征地部门在征地前，要先发布土地征收预公告，这是第一步，也是必须要做的。
土地征收预公告里包括了土地征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。这些内容都必须提前告知咱农民朋友，必须让咱们都得知道。
土地征收预公告是由县级以上政府发布，而且时间还不能少于10天。
所以，您可得留神了，如果您的土地要被征收，却一直连土地征收预公告都没看到，那可以说，他们从第一步就开始蒙您了。您有权向相关部门提出请求其履行职责，也就是让他们发布土地征收预公告出来给您看。
第二，拟征收土地现状调查和确认县级以上政府会组织调查土地的位置、地类、面积、住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等。
您想想，什么也没调查，上来就把您的土地收了，完了随便给您个补偿，您能乐意么？
所以，拟征收土地的现状调查直接关系到日后对咱们的补偿安置标准如何制定。
说白了，就是关系到您最后能拿多少钱，您说这一步能不重要么？能随便就没有了吗？
调查完了，同时还需要咱们被征收人签字确认才行。
无论他们怎么说“我们单方面调查确认”，那也是不行的。
您知道他们到底调没调查呢？
第三，社会稳定风险评估县级以上政府会组织开展社会稳定风险评估的。
这个社会稳定风险评估就是对要征收土地的稳定风险状况进行一下综合的判断。有没有风险点，有风险的，提出防范措施和处置预案。
重点要说的是，社会稳定风险评估必须要有咱们要被征地的农村集体经济组织成员、村委会，还有只要跟土地有利害关系的人都要参加才可以。
也就是说，咱们村里的人全都参加就对了。少了谁都不行。
最后出来的这个专业的评估结果是申请征收土地的重要依据。
上面都干完了，这时候，县级以上政府就会组织有关部门拟订征地补偿安置方案并公告。
注意，这个公告时间不少于三十日。
还得贴在你们乡里、村里。
重点来了，当咱们多数农民认为征地补偿安置方案不符合规定的时候，县级以上政府就得组织听证，修改方案，直至确定最终的可行方案，让咱们满意。
第五，组织签订征地补偿安置协议倒计时终于敲响。
这就到了咱们最关键的签协议这一步了。
县级以上政府会组织有关部门与咱们农民朋友签订补偿安置协议。
您觉得行的话，补偿满意，就可以签了。
这里要说，还有一种情况，对于个别确实难以达成协议的，县级以上政府应该在征收时如实说明情况。
县级以上政府完成了上述工作以后，才可向国务院或省级政府，报批并申请征地。
这个咱们放心，他不干好上面这些事，国务院也不会批准他征地的。
第七，发布征收土地公告
上面的批准文件下来了，县级以上政府会在15个工作日内发布征地公告。
注意，这个征地公告也是贴在你们乡里、村里的。
公告里会有具体的征地工作安排。
这时候，对还没有达成协议的，县级以上政府会作出征地补偿安置决定，然后组织实施。
第八，责令交出土地并申请法院强制执行最后，咱们农民对征收土地还是不服的，可以赶紧复议和诉讼。
如果您在规定的时间内既不复议，也不诉讼，又不腾退，不交地。
政府就会申请法院强制执行了。
天王老子也救不了您了。
所以，打住。
可千万别到这一步。
说了这么多，其实征地就这么几步。
少一个都不行。
您告诉我，您家的拆迁到哪一步了呢？！
有时对方的一点点错误。
都会影响我们的认知。
面对侵犯，要勇敢地反击，勇敢地说不，活得洒脱，死也痛快。
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房屋拆迁流程一般要多久
现在房屋拆迁是我们大家都很熟悉的，而且现在房屋拆迁也不是说能拆迁就能拆迁的，还需要具备一定的条件，而且现在房屋拆迁的流程也是大家需要详细了解的，那房屋拆迁的流程是什么?下面小编来给介绍一下吧!
首先，发布征地公告或征地决定
征收集体用地
依法批准征地申请后，县、市人民政府应当发布征地公告并组织实施。公告内容包括征地批准机关、批准号、批准时间和用途、所有人、地点、土地类型和面积、征地补偿标准和农业人员安置方式、征地范围、征地时间等具体工作安排。公告时间一般不少于30天。
征收国有土地
为保障国防安全，促进社会经济和社会发展集体利益，可以征收国有土地单位、个人住房，但有关部门需要在征收前发布征收决定公告和补偿安置计划，有关部门应组织有关部门论证和公布征收补偿计划，征求公众意见。咨询建议的期限不少于30天。同时，做好房屋征收和补偿的宣传和解释工作。
其次，签订补偿协议
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应当按照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限签订补偿协议，用于产权交换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或周转房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期。
需要注意的是，协议的签署必须建立在双方自愿、平等、合法的前提下。被征收人对补偿协议有疑问或者发现协议不公平、不合理的，需要与被征收人进一步协商沟通，确保被征收人权益不受损害。
经协商，被征收人仍对补偿协议有疑问的，建议被征收人保持冷静，及时收集相关证据材料，及时启动司法程序，依法维护其合法权益。
此外，做出赔偿决定
当然，如果经过几次讨论，补偿事项仍未达成协议，那么征收方不应迫不及待地强制拆除被征收房屋，直接拆除必然是违法的，此时征收方应依法对被征收人作出房屋征收补偿决定或土地征收补偿安置决定。
房屋拆迁的流程是什么?以上就是小编介绍，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在房屋拆迁获得的补偿也不小，所以大家一定要重视起来!
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