一、抵押和以物抵债的区别
抵押和以物抵债主要有以下区别：
1.目的不同。抵押主要是为了担保债权的实现，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；而以物抵债通常是在债务到期后，双方协商以特定的物来抵偿债务，其目的是直接了结债务关系。
2.法律关系不同。抵押设立后，抵押物仍归抵押人所有，只是在债务人不履行债务时，债权人享有优先受偿权；以物抵债则是将物的所有权转移给债权人，以替代债务的履行。
3.程序不同。抵押一般需要办理抵押登记等手续，以确保抵押的效力；以物抵债则更多是双方的协商行为，程序相对灵活，但也可能需要通过司法程序确认其效力。
二、抵押和以物抵债的区别和联系
抵押和以物抵债存在以下区别与联系：
区别：
1.目的不同。抵押主要是为了担保债务的履行，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；以物抵债通常是在债务到期后，双方协商以特定的物来抵偿债务，目的是解决债务清偿问题。
2.法律关系不同。抵押涉及抵押人和抵押权人，抵押物不转移占有；以物抵债则是直接将物的所有权转移给债权人以清偿债务。
联系：
1.都与物的担保相关。二者都涉及到特定物在债务关系中的作用，都是为了保障债权人的债权。
2.可能相互转化。在某些情况下，抵押可能会因债务清偿等原因转化为以物抵债；以物抵债也可能在后续的法律程序中被认定为抵押的一种特殊形式。
三、抵押房产可以以物抵债吗
抵押房产在一定条件下可以以物抵债。
1.当债务人无法按时履行债务，且双方协商一致时，债权人有权要求以抵押的房产折价抵偿债务。这种情况下，需要对房产进行评估，确定其价值，以该价值来抵偿债务的数额。
2.以物抵债需遵循法律规定的程序和条件。例如，要办理相关的房产过户手续，确保抵债行为的合法性和有效性。同时，不能损害第三人的合法权益，如其他债权人的利益等。
3.若抵押房产的价值不足以清偿全部债务，对于剩余债务，债权人仍有权继续追讨。并且，在以物抵债过程中，要注意避免出现恶意串通、损害国家利益等违法违规行为。
总之，抵押房产可以以物抵债，但必须在合法合规的前提下进行，以保障各方的合法权益。
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来源：头条-抵押房产可以以物抵债吗，抵押房产可以直接转给债权人吗