一、房子未收到尾款已过户怎么办理贷款
房子已过户但未收到尾款，办理贷款的情况需区分不同主体来分析。
对于卖方而言：
首先，查看与买方签订的房屋买卖合同，看其中对于付款方式、时间及违约责任等有无明确约定。若买方通过贷款支付尾款，且因买方原因导致贷款未发放，卖方有权依据合同追究其违约责任。
其次，若贷款未发放是因银行政策变动、不可抗力等非买方原因，卖方可以与买方协商，重新确定付款方式或付款期限，如约定在一定期限内由买方自筹资金支付尾款。
对于买方来说：
若想办理贷款支付尾款，需尽快联系贷款银行，了解贷款审批进度及未发放的原因。若因自身资质问题，比如收入证明不足、信用记录有瑕疵等，应按照银行要求补充或完善相关资料。若因房屋过户后存在一些影响贷款的因素，如产权登记存在疑问等，需及时与银行和相关部门沟通解决。
无论是卖方还是买方，在处理过程中应保留好相关的沟通记录、凭证等，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、房子未收到尾款已过户怎么办理
在房子未收到尾款但已过户的情况下，可考虑以下处理方式：
一是协商解决。与买家积极沟通，了解其未支付尾款的原因，争取协商出一个双方都能接受的付款计划和时间节点。明确约定剩余款项的支付方式、具体日期等，并形成书面协议，以保障自身权益。
二是查看合同约定。检查购房合同中关于尾款支付及违约责任的条款。若买家的行为构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。同时，督促其尽快支付尾款。
三是保留证据。收集和保留与该房产交易相关的所有证据，包括合同、聊天记录、付款凭证等。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要。
四是法律途径。若协商无果，买家仍拒不支付尾款，可向法院提起诉讼，要求买家支付剩余房款及承担违约责任。法院会根据事实和法律规定作出判决，以维护你的合法权益。
三、房子未收到尾款已过户怎么办理房产证
房子已过户但未收到尾款，这与办理房产证是不同层面的事情。
关于办理房产证：通常情况下，若房屋过户手续已完成，按照正常流程，买卖双方或相关权利人需携带身份证明、房屋买卖合同、完税凭证等一系列法定材料，前往当地不动产登记中心申请办理房产证。不动产登记中心在对提交的材料进行审核，确保材料齐全、符合规定后，会依程序进行登记并核发房产证。
而对于未收到尾款的问题：如果双方签订的房屋买卖合同中明确约定了付款方式、时间等条款，卖方可以依据合同追究买方的违约责任。首先尝试与买方沟通，要求其按照合同约定支付尾款。若沟通无果，卖方有权通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，要求买方履行付款义务，并可主张因延迟付款造成的损失等违约责任。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止买方转移财产，以保障自身权益最终得以实现。
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