房子过户给子女需要多少钱费用,父亲的房子过户给子女需要交费吗

房产纠纷 编辑:熊春

一、房子过户给子女需要多少钱费用

房子过户给子女主要有以下几种方式,不同方式费用不同:

(一)继承过户

1. 公证费:如果进行公证,按照房屋评估价值的一定比例收取,不过目前很多地区取消了强制公证。

2. 登记费:一般为80元/件。

(二)赠与过户

1. 契税:需缴纳房屋评估价的3%。

2. 公证费:与继承类似,若办理公证会有一定费用。

3. 登记费:80元/件。

(三)买卖过户

1. 契税:根据房屋面积和子女购房套数而定,首套房面积90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。

2. 增值税:如果房屋满两年,免征;不满两年,按照5%的征收率全额缴纳。

3. 个人所得税:如果房屋满五年且为唯一住房,免征;否则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

4. 登记费:80元/件。

具体费用会因地区政策差异而有所不同,办理过户时可向当地不动产登记部门详细咨询。

二、父亲的房子过户给子女需要交费吗

父亲的房子过户给子女是需要交费的。

(一)如果是通过赠与的方式过户。需要缴纳公证费(不是强制但通常会办理以确保赠与的效力等情况)、契税(一般为房屋评估价值的3%)、登记费等费用。

(二)若是以买卖的形式过户。需要缴纳契税(根据房屋面积等因素在1% - 3%不等)、增值税(符合一定条件可免征,例如满2年等情况)、个人所得税(符合条件也可能免征,如满5年且为家庭唯一住房等情况)、印花税、登记费等相关税费。

(三)如果是通过继承方式过户(这种情况是父亲去世后)。继承本身不需要缴纳契税等税费,但办理过户登记时需要缴纳登记费等少量费用,不过在继承之前如果要进行遗产公证则需要缴纳公证费。

三、过户房子需要什么手续和证件

过户房子所需手续和证件如下:

(一)手续方面

1. 签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同,明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门会查验有关证件并审查产权等情况。

3. 缴纳税费。根据房屋性质、面积等因素缴纳相应的契税、个人所得税等税费。

4. 办理产权转移登记。到房屋所在地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。

(二)证件方面

1. 卖方需要提供的证件。房产证、身份证、户口本等,已婚的还需提供结婚证。如果房屋是共有产权,共有人需一同提供证件并到场办理。

2. 买方需要提供的证件。身份证、户口本等,若要办理贷款购房,还需提供收入证明、银行流水等资料以便银行审核贷款资格。

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