一、商品房三个楼有土地使用证吗
商品房所在的楼宇通常是有土地使用证的，以下为你具体说明：
一方面，开发商在进行商品房开发建设前，必须通过合法的出让、划拨等方式取得土地使用权，并办理相应的土地使用证。这个土地使用证是针对整个开发项目所占用土地的，是该地块合法使用的重要凭证。只有取得土地使用证后，开发商才具备合法开发建设商品房的基础条件。
另一方面，对于购房者而言，购买商品房后虽然一般不会单独拿到土地使用证，但实际上购房者依法享有该房屋分摊土地的使用权。在办理房屋产权登记时，相关部门会对土地使用权情况进行登记和确认，土地使用权随房屋所有权一同转移给购房者，其权益受法律保护。
所以，商品房的楼从开发商角度有土地使用证，从购房者角度虽不一定有单独证件，但享有相应土地使用权。
二、商品房入住怎么算面积
商品房入住时面积的计算涉及多个方面，具体如下：
一是套内建筑面积。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种；套内阳台建筑面积按《建筑面积计算规则》计算。
二是分摊的公用建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
计算商品房入住面积时，应依据相关规范和标准，由专业的测绘机构进行测量和确定，最终的实测面积会在《房屋面积实测报告》中体现，业主可据此了解房屋的实际面积情况。
三、商品房什么条件下可以解除合同
商品房买卖合同的解除需满足一定条件，主要分为法定解除和约定解除两种情况：
法定解除方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确告知购房者无法按时交房。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像开发商逾期交房，经购房者催告后在合理时间内仍未交付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法正常居住。
约定解除方面：
买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，一方或双方可以解除合同。比如约定若开发商未能在特定日期前取得房屋预售许可证，购房者有权解除合同。总之，只有符合法定或约定条件，才可以解除商品房买卖合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房三个楼有土地使用证吗合法吗
●商品房三个楼有土地使用证吗能买吗
●商品房三层好不好
●商品房只有三证是大产权吗
●商品房三楼能买吗
●只有三栋楼的小区能买不
●一栋楼三层能办多个房产证
●商品房三个楼有土地使用证吗能买吗
●商品房第三层好吗?
●一个三层楼房交土地使用税
●商品房入住怎么算面积的
●商品房入住标准
●商品房住宅面积如何计算
●商品房怎样计算房屋面积
●商品房面积怎么确定
●商品房面积怎么算公式
●商品房面积计算方法
●商品房入住时间界定
●商品房入住时所具备的条件
●商品房面积的计算有哪些规定
来源：临律-商品房什么条件下可以解除合同，商品房合同解除流程