一、开发商跑了400元怎么办
若已如数付款且支付了绝大多数款项，便可依法取得房产之所有权。
若合同义务未能全部履行，开发商不利而逃逸，为保障当事人合法权益并防止恶化局势，建议当事人在第一时间向所在地之政府住房与城乡建设管理机关报告相关情况。
依照中华人民共和国最高人民法院批复之一《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条款规定，消费者在向开发商交纳购买商品房之全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑路该怎么办呢
若您已全额付款或支付了绝大多数款项，则有权获得所购房产的所有权。
倘若合同尚未完全履行完毕，开发商便销声匿迹，为保护您的合法权益，请务必立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行投诉与举报。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，在消费者已交付购买商品住宅的全部或绝大部分款项之后，承包商对于该商品住宅所拥有的工程价款优先受偿权将无法对抗买受人。
尽管工程价款的清偿优先级别高于抵押债权，但对已支付商品住宅全部或大部分款项的消费者仍然有效。
三、开发商跑了售楼商怎么办
若已足额缴纳全部或大部购房款项，便可依法取得所购房屋所有权；如买卖双方尚未完全履行完合同义务，此时开发商如发生意外跑路行为，为维护贵方的合法权益，建议您立即向所在地政府住房与城乡建设管理部门进行报告。
依据中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权等相关问题的批复第二条之规定，对于交易中的消费者而言，当其全额或大部分缴纳商品房款项之后，承包商所拥有的工程价款优先受偿权，并不足以抵抗已充分支付的房屋消费者。
尽管工程价款的偿付在法律上具有较高的优先性，但也无法超越已经购买并支付了购房全部或相当部分款项的消费者权利范围。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-开发商跑了售楼商怎么办，开发商跑了有什么影响