一、贷款没还清可以买房吗
贷款没还清通常是可以买房的，但情况较为复杂。1. 若此前贷款为商业贷款，在未还清的情况下购买新房，可能会被认定为二套房，首付比例和利率通常会提高，还款压力增大。2. 若此前贷款为公积金贷款，未还清时再购房，公积金贷款的政策会因各地情况而异，有些地方规定必须还清前次公积金贷款才能再次使用，有些地方则可按二套房政策办理。3. 同时，银行在审批购房贷款时，会综合考虑借款人的收入、负债等情况，以评估其还款能力。如果借款人收入较高，负债占比较低，且有足够的还款能力，仍有可能获得新的购房贷款。总之，贷款没还清再买房需要根据具体情况进行综合评估和办理。
二、如何向银行贷款买房
向银行贷款买房主要有以下步骤：
1. 准备资料：通常需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等。这些资料能证明你的身份、还款能力和购房意愿。
2. 选择银行及贷款产品：不同银行的贷款政策和利率有所差异，要根据自身情况选择合适的银行和贷款产品。
3. 提交申请：将准备好的资料提交给银行，银行会对申请进行审核，包括对资料的真实性和还款能力的评估。
4. 银行审批：银行会对申请进行审批，包括对房屋评估等环节。如果审批通过，会通知借款人贷款额度和期限等信息。
5. 签订合同：借款人与银行签订贷款合同等相关文件，明确双方的权利和义务。
6. 办理抵押登记：将购买的房屋进行抵押登记，以确保银行的债权。
7. 放款：银行按照合同约定将贷款款项发放到开发商账户。
8. 还款：借款人按照约定的还款方式和时间进行还款，保持良好的信用记录。
三、公积金贷款需要房屋买卖合同原件吗
公积金贷款通常需要房屋买卖合同原件。房屋买卖合同是公积金贷款的重要依据之一，它能明确房屋的交易情况、价格等关键信息，贷款机构需要以此来评估贷款风险和房屋价值。若没有房屋买卖合同原件，可能会导致贷款申请无法顺利通过，因为无法准确核实房屋交易的真实性和合法性。当然，具体要求可能因不同地区、不同贷款机构而有所差异，有些情况下可能会接受复印件并要求加盖相关印章等以确保证明效力。但在一般情况下，房屋买卖合同原件对于公积金贷款是较为重要的。
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