一、代签买方房屋买卖协议是否有效
代签买方房屋买卖协议的效力需分情况判断：
一是有合法授权的情况。若代签人持有买方明确的书面授权委托书，委托书中清晰载明了委托事项、权限范围等，且代签行为在授权范围内，那么该代签的房屋买卖协议是有效的。因为代签人是在合法授权下代表买方作出意思表示，其法律后果由买方承担。
二是无合法授权的情况。如果代签人未经买方授权而擅自代签，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，若买方事后对代签行为进行追认，那么协议有效；若买方不追认，协议对买方不发生法律效力，除非构成表见代理。表见代理是指代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，这种情况下协议也有效。
总之，代签买方房屋买卖协议的效力取决于是否有合法授权以及是否构成表见代理或得到事后追认。
二、存量房买卖合同有法律效力吗
存量房买卖合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，无民事行为能力人则需法定代理人代理签订。
其二，合同内容需合法、合规，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。存量房买卖合同中关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法。
其三，合同的签订需出于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。
若存量房买卖合同满足上述条件，依法成立并生效，对买卖双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
三、代签买方房屋买卖协议有效吗
代签买方房屋买卖协议的效力需分情况判断：
一是有授权委托的情况。若买方事先出具了书面授权委托书，明确授权代签人代表其签署房屋买卖协议，且授权范围、期限等清晰明确，代签人在授权范围内代签的协议，是有效的，对买方具有法律约束力，代签行为的法律后果由买方承担。
二是无授权委托的情况。若代签人未经买方授权擅自代签，此时代签行为属于无权代理。若事后买方对代签行为进行追认，那么协议有效；若买方不予追认，协议对买方不发生效力，除非构成表见代理。所谓表见代理，即代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，如代签人持有买方的相关证件、以往有类似代理行为等，此时协议也有效。
总之，代签买方房屋买卖协议的效力不能一概而论，要根据具体情形判断。
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