一、超低价卖房能否反悔
超低价卖房能否反悔需根据具体情况判断。
若双方已签订合法有效的房屋买卖合同，且不存在法定可撤销情形，通常不能随意反悔。根据合同的约定和法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。此时反悔可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
然而，存在一些特殊情况可以反悔。一是合同存在重大误解，比如对房屋价格存在认识错误，在这种情况下，当事人可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。二是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求撤销。三是合同显失公平，超低价卖房明显违背公平原则，当事人也可请求撤销。
所以，超低价卖房不一定能反悔，关键看是否存在法定可撤销情形。若想反悔，应及时收集相关证据，并通过法律途径解决。
二、卖房子不想卖了怎么跟买家说
若卖房子中途不想卖了，与买家沟通时需注重方式方法，既要表明自身态度，又要考虑可能承担的法律责任。
第一，坦诚沟通。直接告知买家由于某些个人原因，如家庭变动、自身对房屋有新的需求等，无法继续履行卖房协议。要表达出自己的歉意，让买家感受到你的诚恳。
第二，说明愿意承担责任。明确向买家表示会按照合同约定承担违约责任，比如退还定金，给予一定的经济补偿等。这能展现你的担当，也能在一定程度上缓解买家的不满。
第三，协商解决方案。和买家共同探讨其他解决方案，如帮助买家寻找类似的房源，或者给予一定时间让买家另寻合适房屋。
第四，保持冷静理智。沟通过程中，要控制好情绪，避免与买家发生冲突。若买家情绪激动，要耐心倾听其诉求，以平和的态度解决问题。
若双方无法达成一致，可能面临法律纠纷，需做好通过法律途径解决问题的准备。
三、开发商可以卖房子吗
开发商在满足一定条件下可以卖房子。
依据相关法律规定，开发商预售商品房，应取得商品房预售许可证明。这要求已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。只有具备这些条件，才具备合法预售房屋的资格。
若进行现售，应当符合已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水供电等配套基础设施具备交付使用条件等要求。
若开发商未取得预售许可证明就进行预售，其与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得的，可认定有效。同时，若现售房屋不符合相应条件，也会面临法律风险，购房者有权追究其责任。所以，开发商需满足法定条件才能合法卖房。
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来源：头条-开发商可以卖房子吗，开发商可以卖二手房吗