一、买房找律师有什么用？
1、审查开发商的资质，看其是否具备国家规定的开发商品房的资格条件验开发商的相关销售证件，看拟购商品房是否具备销售、预售条件。目前，商品房开发市场不是很规范，审查开发商的资质、条件，很有必要。
2、协商、谈判，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括：
审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用该文本该文本中的关键条款，主要是指由买卖双方协商确定的填空条款，应当力求按照有利于购房者的原则或者公平原则，与开发商协商确定具体内容于开发商出示的未与买受人商量、已经事先填写好的条款，一定要细加审查、联系交涉、修改补充合同一般只是原则性约定，大量的内容要通过签订补充协议来确定看合同的附件是否完整、齐备验代表出卖人签字、盖章的是真正的开发商还是代理售楼的销售公司等。
3、办理房屋入住验收过程中相关手续，主要是指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题，由开发商与购房者共同确定可由律师协助。
二、房产契税如何缴纳？
缴纳房屋契税的，需要纳税人自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。而契税的税率是3-5%。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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三、买房过后不缴纳契税有违约金吗？
没有违约金但有滞纳金；购买新房子，需要业主收房子时候，10天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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来源：头条-买房过后不缴纳契税有违约金吗？，买了房没交契税会有滞纳金吗