一、退房不交违约金直接走会怎样处理
若退房时不交违约金直接走，可能会面临以下几种处理情况：
一是可能遭到出租方的追讨。根据租赁合同约定，若承租方提前退房构成违约，需支付违约金。出租方有权通过各种合法途径要求承租方支付违约金，如先与承租方协商沟通，要求其履行支付义务。
二是可能影响个人信用。在一些信用体系完善的环境下，此类违约行为可能会被记录在个人信用档案中。若进入信用记录，会对个人后续在金融信贷、租赁等诸多经济活动中产生负面影响，例如贷款申请可能受阻，再次租赁房屋时可能会遭遇出租方的不信任。
三是可能面临法律诉讼。若出租方多次追讨违约金无果，可能会向法院提起诉讼。一旦法院判定承租方违约并需支付违约金，承租方除了要支付违约金外，还可能需承担诉讼费用等额外成本。
总之，退房不交违约金直接走会带来诸多不利后果，建议按照合同约定妥善处理。
二、什么样的情况下退房才是受法律保护的呢
在以下几种常见情况下，退房受法律保护：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是合同约定的退房条件成就。买卖双方在购房合同中明确约定了退房的具体情形，当这些情形出现时，购房者有权退房。比如约定若开发商未在规定时间内办理房产证，购房者可退房。
三是因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致购房合同无法继续履行。例如政府规划调整，使房屋所在土地用途发生重大变化，影响房屋正常使用。
四是购房者贷款申请未获批准，且合同中约定购房者无法贷款可退房的情况。但如果是因购房者自身信用等原因导致贷款未获批，且合同无相关约定，一般不能退房。总之，退房需有合法依据和证据支持。
三、买到凶宅怎么办,可以要求退房吗
在购买到所谓“凶宅”的情况下，是否可以要求退房，需根据具体情形判断。
一方面，如果卖方在房屋交易前故意隐瞒该房屋发生过非正常死亡等可能被认为是“凶宅”的相关事实，且该隐瞒行为构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在此情况下，购房者可以请求撤销房屋买卖合同，要求退房，并有权要求卖方返还已支付的购房款及利息、赔偿损失。
另一方面，如果卖方并不知晓或者虽知晓但已如实告知相关情况，购房者在知情的情况下仍然购买了房屋，之后又以“凶宅”为由要求退房，一般难以得到法律支持。因为“凶宅”更多是一种民间说法，目前并无明确法律对其进行界定和规范，在没有欺诈等法定事由时，购房者应受合同约束。
总之，能否退房关键在于卖方是否存在欺诈等法定可撤销合同的情形。
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来源：中国法院网-买到凶宅怎么办,可以要求退房吗，买到了凶宅可以去法院告吗