一、最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据相关法律制定的重要司法解释。
主要内容包括：（一）对商品房买卖合同的成立及效力认定作出规定，比如出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得的，可以认定有效。（二）明确了当事人的违约责任，如因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。（三）关于商品房交付条件及相关问题，如房屋实际交付面积与约定面积不符的处理方式等。（四）涉及商品房质量问题的处理，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
该解释为处理商品房买卖合同纠纷提供了明确的法律依据和裁判规则，保障了当事人的合法权益，维护了房地产市场的正常秩序。
二、如何进行二手房验房,签二手房买卖合同该注意哪些问题
二手房验房及签订买卖合同相关要点如下：
**二手房验房**：
1. 检查房屋证件。确认房产证、土地证等证件齐全且真实有效，保障房屋产权明晰。
2. 查看房屋质量。包括墙体是否有裂缝、渗漏，地面、天花板是否平整，门窗是否能正常开关、密封良好等。
3. 检查房屋设施设备。如水电线路是否正常，家电、家具等是否能正常使用，与合同约定是否相符。
4. 核实房屋面积。实际面积与房产证登记面积是否一致，避免面积误差带来纠纷。
**签二手房买卖合同注意事项**：
1. 明确双方信息。合同中要准确填写买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等信息。
2. 约定房价及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点。
3. 注明交房时间及条件。确定具体交房日期，以及交房时房屋应达到的状态，如是否清空、是否完成维修等。
4. 违约责任条款。约定如一方违约应承担的责任，保障合同顺利履行。
三、城里人能买农村房屋吗,城里人到农村买房子合同有效吗
城里人一般不能购买农村房屋，相应的买卖合同通常是无效的。具体分析如下：
农村房屋的宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权。城里人不属于农村集体经济组织成员，不具备取得宅基地使用权的资格。
从法律层面看，根据相关法律法规及政策规定，农村宅基地的流转受到严格限制，禁止城镇居民到农村购买宅基地及地上房屋。这是为了保障农村土地的集体所有制性质，维护农村土地的合理利用和农村社会的稳定。
在司法实践中，法院通常会认定城里人购买农村房屋的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，城里人在购买农村房屋时需谨慎考虑法律风险。
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来源：临律-城里人能买农村房屋吗,城里人到农村买房子合同有效吗，城里人可以买新农村房屋子吗