一、二手房过户，要查夫妻双方有几套房吗
在进行二手房屋产权转让过程中，户口簿为必备文件之一；此外，买卖双方的合法配偶均需亲自出席办理手续，并携带对应房产证书、身份证明（包含身份证和户口）、婚姻状况证明（如无婚姻关系则须开具未婚证明）等相关证件至房地产管理机构进行档案查询（以确认买方是否拥有第二套或以上住房），随后根据评估结果确定交易价格，签署一份买卖合同并予以备档，同时积极缴纳相关税收费用。
卖方若属于单身且无其他共同财产所有者，除带上个人身份证件、房产证书、契税发票、银行存款余额证明以及户口簿外，还需准备本人亲笔签字的印鉴。
倘若卖方已成家立业，此时就需提交夫妻二人的身份证件、房产证书、契税发票、银行存款余额证明、夫妻二人户口簿以及双方的结婚证书；以供核对与备案。
二、房产过户委托公证需要什么材料
办理房产转让公证通常需具备以下资料：
-委托方有效身份证明，如身份证、户口簿；
-房产证/房屋所有权证；
-受托人有效身份证明影印件；
-正式授权委任书；
-若涉及重大财产权益处分，则可能需补充结婚证或单身证明等材料；
-司法公证机关可能会要求提供的其他相关证明文件。
三、房子如何过户给儿子手续费最低
老爸把房子给儿子的话，最划算就是走继承这条路啦。
用这种方法过户房产，只需要交点印花税、公证费跟工本费就行了，别的税费都不用操心。
要是选择赠与的方式，那就要多掏出%的契税和0.05%的印花税哦；而如果选择卖给儿子，那就得考虑到%的契税、差价5.6%（没过两年）的增值税，还有房款%的个人所得税呢。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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