一、购房款进入监管账户后怎么退
购房款进入监管账户后想要退回，一般有以下几种情况及相应流程：
（一）因合同未达成而退款
1. 双方协商解除购房合同：如果是买卖双方协商一致解除购房合同，需共同向相关部门（如资金监管机构）提出退款申请，提供解除合同的书面协议、身份证明、购房款支付凭证等资料，经审核无误后，监管账户将按规定程序把购房款退还给购房者。
2. 合同无效：如果经法院或仲裁机构判定购房合同无效，购房者可持生效的法律文书，如判决书或裁决书，向监管机构申请退款，同时提供身份证明、购房款支付凭证等，监管机构核实后会安排退款。
（二）因卖方违约而退款
如果卖方违约，如未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，购房者首先应依据购房合同追究卖方违约责任。同时，购房者可持相关证据（如证明卖方违约的材料）、身份证明、购房款支付凭证等向监管机构申请退款，监管机构会根据实际情况进行审查处理，在确认卖方违约的情况下，将购房款退还给购房者。
二、购房退定金找什么部门
如果要解决购房退定金的问题，可以考虑以下途径：
（一）与开发商协商
1. 直接与开发商沟通是最基本的方式。如果是因为可归责于开发商的原因导致需要退定金，例如开发商未取得预售许可证就卖房、存在虚假宣传误导购房者等，购房者有正当理由要求退还定金，可通过协商解决。
（二）寻求消费者协会帮助
1. 消费者协会可以为购房者提供一定的支持。当购房者认为自己在购房过程中权益受到侵害，包括定金退还问题，可以向消协投诉。消协将根据具体情况进行调解，促使双方达成合理的解决方案。
（三）通过法律途径
1. 如果协商和消协调解都无法解决，可以向法院提起诉讼。购房者需要收集好相关证据，如购房合同、定金收据、与开发商沟通的记录等，证明自己符合退定金的条件，由法院根据法律规定进行判定。
三、购房退房流程怎么走
购房后想要退房，一般有以下流程：
（一）与开发商协商
1. 购房者首先要与开发商进行沟通，说明退房原因，比如房屋存在质量问题、开发商延期交房等符合退房条件的原因。
2. 协商一致后，签订退房协议，明确双方的权利和义务，包括退款金额、退款时间、违约责任等内容。
（二）办理相关手续
1. 按照退房协议的约定，购房者需要向开发商提交退房申请书以及相关的购房材料，如购房合同、付款凭证等。
2. 开发商收到材料后会对房屋进行验收，确认房屋没有被破坏或者其他影响再次销售的情况。
3. 之后，开发商会办理撤销合同备案登记手续等相关事宜，这一过程可能需要购房者配合提供一些身份信息等资料。
（三）退款
1. 完成上述手续后，开发商应按照退房协议的约定将购房款退还给购房者。如果涉及到违约金或者其他费用的扣除，应按照协议执行。
2. 购房者收到退款后，要仔细核对金额是否正确。
如果与开发商协商不成，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁或者向法院提起诉讼来维护自己的权益。
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