一、认购书写的按揭可以改吗
订金合同也是能随意改动的，只不过要经过你我两边好好商量才行。
咱们这些人嘛，一定要严格遵守合同上规定的责任和义务，可不能说变就变或者说解除就解除哦。
要是有哪一方因为什么事想稍微改变下合同里的某个条目，或者完全解除了合同关系的话，那可得先征求另一方的同意才能办喔。
换句话说呢，就是如果你我之间能够达成一个新的补充协议来调整原有的合同内容，或者直接签一份全新的合同来替换原来的那份，这都是没问题的啦。
二、签订认购书没有签合同可以退房吗
在签订了购房协议而未签署购房合同时，确实有可能具备取消购房交易的可能性。
然而所交付的定金是否能够得到全额退还，则需要依据具体情况进行判断与分析：
（1）若购房者因为自身的原因未能与房地产开发商达成最终的购房合同签署，那么此时的退房行为将被视为单方面的违约行为，因此所支付的定金将无法获得退还；
（2）如果是由于房地产开发商的原因导致最终未能签署购房合同，那么开发商则应该按照约定向购房者双倍返还已收取的定金。
三、签了认购书协议的买房合同能不能退款
签了认购协议还想退.那得看情况啦！
1、假设开发商签完协议还没拿到预售许可证，那么这协议就无效了，定金必须得退给你。
2、如果你没按时按地儿去签协议，那是你自己毁约，定金不还。
如果开发商在期限内把房子卖给了别人，他们是反悔了，那就得给你两倍的定金。
3、如果你们在约定时间内签好了协议，定金就可以当房钱或者收回去。
双方中有谁违约的话，定金就不能退还，或者要还给对方两倍。
4、如果你们都没犯以上错误，只是因为对协议内容有分歧而没签成功，那开发商就要把定金全部还给你。
5、如果有人在签协议时擅自更改了价格、房号、面积之类的信息，导致协议没签成，那就算是他违约了，定金就别想要回来了。
如果是开发商违约，那他们就得给你两倍的定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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来源：头条-签了认购书协议的买房合同能不能退款，签了认购合同可以退房吗