一、解除购房合同怎么算违约金,是什么
购房合同违约金是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，向对方支付的一定数额的金钱。其计算方式通常有以下两种情况：
（一）按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在解除合同时，就应按照该约定执行。例如，约定违约金为购房款的一定比例，如10%，则按照购房款总额乘以该比例来确定违约金数额。
（二）在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定来确定。一般会参照因违约给对方造成的损失来计算。例如，因卖方违约导致合同解除，买方为购房支付的中介费、定金利息等合理损失，都可作为计算违约金的参考因素。同时，违约金的数额不应过分高于或低于造成的损失，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。总之，解除购房合同的违约金计算需依据合同约定和法律规定综合判断。
二、解除购房合同违约金按购房款算吗
解除购房合同违约金的计算方式不一定是按购房款来算。具体情况需根据合同约定以及相关法律规定来确定，以下分情况说明：
（一）若购房合同中有明确约定违约金的计算方式，比如约定按照购房款的一定比例计算违约金，那么在解除合同时就应当按照合同约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
（二）若合同中没有约定违约金计算方式，根据相关法律规定，应当以因违约行为给对方造成的实际损失为基础来确定违约金数额。此时，可能涉及到多种损失的考量，如已支付房款的利息损失、因购房而产生的合理费用支出等，并非单纯按照购房款计算。
总之，解除购房合同违约金的计算需综合考虑合同约定与实际损失等多方面因素，不能一概而论地认定按购房款计算。
三、购房过程中属于无效合同包括哪些
在购房过程中，以下几种情况通常会导致合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且该行为损害了国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与他人恶意勾结，以不合理低价出售房屋，损害其他业主利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为了逃避债务而虚假签订购房合同，将房产转移，这种合同无效。
（四）损害社会公共利益。若所购房屋位于环境敏感区域，购房行为会对公共环境造成严重破坏，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，购买的房屋没有合法的建设审批手续，违反了相关法律法规，合同无效。
购房者在签订购房合同时，应仔细审查相关条款和房屋情况，避免陷入无效合同的风险，若遭遇此类问题，可通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-购房过程中属于无效合同包括哪些，购房无效合同的赔偿标准