一、房屋抵押贷款需要什么条件和手续
房屋抵押贷款的条件如下：
1. 房屋要求：房屋产权明晰，符合上市交易条件且未被列入拆迁公告范围；一般要求房龄在一定年限内，不同银行规定可能有所差异，通常房龄不能太老。
2. 借款人要求：借款人需具有完全民事行为能力；有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力；信用状况良好，无不良信用记录。
房屋抵押贷款的手续：
1. 提出申请：借款人向银行等金融机构提出房屋抵押贷款申请，并提交身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋产权证书等相关资料。
2. 房屋评估：银行会指定或认可的评估机构对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。
3. 审核审批：银行对借款人提交的资料以及房屋评估结果进行审核，判断借款人是否符合贷款条件并确定贷款额度、期限、利率等。
4. 签订合同：审核通过后，双方签订房屋抵押贷款合同，明确双方权利义务。
5. 办理抵押登记：借款人和银行到当地房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
6. 发放贷款：抵押登记完成后，银行按合同约定发放贷款。
二、房屋贷款需要什么手续和条件
办理房屋贷款通常需要以下手续和条件：
（一）手续方面
1. 贷款申请材料。需要提供身份证、户口本等身份证明文件，以确认借款人身份和户籍等信息；收入证明，例如工资单、银行流水等，这能证明借款人有稳定的还款能力；购房合同或协议，表明贷款用途是用于购买特定房屋。
2. 房产评估。银行可能要求对所购房屋进行评估，以确定房屋价值，这一过程通常由银行指定的评估机构完成，借款人需要配合评估人员的工作并承担评估费用。
3. 签订贷款合同。借款人在审核通过后，需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。
（二）条件方面
1. 年龄要求。借款人一般需年满18周岁且不超过法定退休年龄，部分银行对年龄上限有更严格的规定。
2. 信用状况。借款人要有良好的信用记录，银行会查看借款人的征信报告，若有不良信用记录如逾期还款、欠款未还等，可能导致贷款申请被拒或贷款额度降低。
3. 稳定的收入来源。确保有足够的能力按时偿还贷款本息，例如有稳定的工作、经营收入等。
4. 购房资格。在一些限购城市，借款人需要满足当地的购房政策，如社保或纳税年限要求等。
三、房子贷款没有还清可以过户吗
房子贷款没有还清，一般情况下不能直接过户。
从法律角度来看，房屋处于抵押状态时，房屋产权受限。在贷款未还清时，房屋的抵押权在银行等贷款机构手中。此时若要过户，需要先解除抵押。解除抵押的方式通常是还清贷款，由贷款机构出具解除抵押的相关证明材料，然后才能办理过户手续。
然而，也存在特殊情况。例如通过转按揭的方式，经贷款银行同意，由房屋的购买者继续偿还出售者未到期的贷款。但这种方式在操作上比较复杂，需要满足银行的一系列要求并且需要三方（出售者、购买者、银行）达成一致协议。所以，总体而言，贷款未还清想过户存在较大限制。
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来源：头条-房子贷款没有还清可以过户吗，房子贷款没有还完可以过户吗找律师咨询