一、开发商欠取暖费谁管
开发商欠取暖费，存在多个管理和处理途径。
首先，供热公司作为直接的债权人，有权依据供热合同向开发商主张欠费。若开发商拒不支付，供热公司可通过民事诉讼，要求法院判令开发商支付所欠取暖费及可能产生的违约金等。
其次，当地的供热管理部门对此事有监管职责。供热管理部门可督促开发商及时缴纳取暖费，以保障供热服务的正常进行。若开发商拒绝履行，供热管理部门可依法依规对其采取相应的行政处罚措施，如警告、罚款等。
再者，小区业主也可关注此事。因为开发商欠费可能影响供热质量，损害业主权益。业主可通过业主委员会与开发商沟通，要求其尽快解决欠费问题；若沟通无果，业主也可向相关部门反映，推动问题解决。
总之，供热公司、供热管理部门以及小区业主在开发商欠取暖费问题上都可发挥作用，通过不同方式促使开发商履行缴费义务。
二、开发商欠我的房子租金怎么办
若开发商欠您房子租金，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。这是至关重要的一步，证据是维护自身权益的基础。要保存好租赁合同，合同中明确约定了租金金额、支付方式、支付时间等关键条款；同时保留租金支付记录，如转账凭证、收款收据等，以此证明开发商应付租金的事实及金额。
其次，尝试与开发商沟通协商。以书面形式向其发送催款函，明确告知对方拖欠租金的情况，并限定合理的支付期限。催款函最好通过邮政特快专递等方式送达，保留好寄送凭证，以便后续作为证据使用。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交之前收集的证据，要求开发商支付拖欠的租金，以及按照合同约定或法律规定支付逾期付款违约金。若担心开发商转移财产，可在起诉前或诉讼过程中申请财产保全，查封、冻结其相应财产，保障判决后的顺利执行。
三、开发商欠水电要业主承担吗
一般情况下，开发商欠水电不应由业主承担。
从法律关系看，水电供应合同的双方通常是水电供应单位与实际使用人或相关责任人。开发商与水电供应单位形成的债务关系，与业主和水电供应单位的关系相互独立。
若开发商在建设过程中欠缴水电费用，这属于开发商自身在建设活动中的债务，不应转嫁到业主身上。业主购买房屋，与开发商建立的是房屋买卖关系，合同义务主要围绕房屋的交付、质量等方面，没有承担开发商水电欠费的约定。
不过，存在特殊情形。若因开发商欠费导致水电供应中断影响业主正常生活，业主基于维护自身权益可先行垫付以恢复水电供应，之后通过合法途径向开发商追偿，例如与开发商协商或提起民事诉讼。
总之，正常状态下业主无义务承担开发商的水电欠费，特殊情况需灵活处理并依法维护自身权益。
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来源：中国法院网-开发商欠水电要业主承担吗，开发商不移交水电要打官司吗